套型是為住戶使用服務的。以往我們設計住宅套型時，常基於“食寢分離”、“居寢分離”這樣的原則著手，根據家庭人11構成、家庭人口在不同生活階段的變化來設計。但對每一個家庭而言，其成員情況、職業、年收人等社會屬性方面各不相同，套型應呈現多元性以適應各類不同家庭的需要;家庭作為社會的基本細胞，深刻受著社會形態和文化模式的影響，因而套型設計必須適應整個社會文化模式的變化;我國地域遼闊，各地區的氣候、環境、經濟水平、生活習慣、歷史文脈迥然不同，也必然使得套型有明顯的地方性;另外，隨著經濟的發展，居民生活水平的提高，人們固有的價值觀、生活方式也發生了前所未有的變化，老年住宅、居家辦公等隨之出現，這一切對套型空間也會提出新的要求。概括來說，影響住宅套型設計的相關因素有以下幾方面。
一、家庭人口構成
我困城鎮家庭人口規模，家庭構成的現狀和發展趨勢是研究住宅套型設計的篆本的依據和出發點之一。家庭人口構成包括家庭人口規模、家庭代際數、家庭年齡構成三個方面。
二、家庭人口規模
家庭人口規模表現了家庭人口數址概念。我們可以從家庭平均規模，即戶均人口數和家庭規模比例兩方面來分析它與套型設計及標準的關係。
A戶均人口數
戶均人口數指的是一定範圍內住戶的平均人口數量，可以是針對村、鎮、縣、市、省、或某些特定的範圍。隨著經濟社會的不斷髮展，家庭成員從業自立、兩代人之間代溝加深，尤其在我國，計劃生育作為一項基本國策，因此，戶均人口數下降是一個總趨勢。戶均人H數的減少又將導致社會家庭總數的快速增長，從而更加大了住宅的需求量。
B家庭規模比例
家庭規模比例即各種規模家庭在家庭總數中所佔的比例。在我國，各時期家庭規模比例有很大的差異，這同時關係到不同住宅套型的比例問題。根據近年來的相關資料表明，我庭規模比例呈現以下發展趨勢：
(1)隨著人們經濟水平的提高和生活觀念的轉變，以往那種三代、四代同堂的傳統大家庭模式，正隨著年青一代的成家分戶而紛紛解體。家庭總數快速增長，四口人以下的小家庭明顯增加。
關於家庭成員年齡構成問題，人們按年齡一般把人生劃為幾個階段。在設計小康住宅時，它涉及住宅的生理分室標準。原建設部中國建築技術發展研究中心和日本國際協力事業團共同研究提出的“中國小康居住目標建議”，其中提出了生理分室標準，共分三個層次。其理想目標可作為今後住宅設計的依據。
在20世紀90年代以前，家庭人口構成對住宅套型設計起著主要的影響作用，因為那時人們更多地考慮是“能否住下”的問題。但進人21世紀以後，對住宅套型設計來說，家庭人口構成實際上已不是一個主要因素。