豪宅專家的忠告

雖然每個裝修家庭的收入、價值取向、審美情趣不同，但談到家庭裝修，都希望有個儘可能好又儘可能便宜的預算。一般來說，裝修家庭在進行裝修預算時應考慮以下幾方面問題。

     1.算好材料賬 
    目前，裝飾材料專賣店、超市很多，只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價格，做到心中有數。然後，讓裝修公司列出詳細的用料報價單，並且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價，並與之制定出整個裝修所需材料的合理預算。 

    2.算好設計賬 
    如果裝修家庭是以經濟實用為主，一般可以自己來設計，至多請別人畫一下圖；但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個性化和藝術品位，還是請室內設計師來做設計。設計費用一般佔裝修總費用的5%-20%，這筆錢在裝修之前就應該考慮到預算中。當設計師把設計草圖交給裝修家庭時，除了要關心整體效果、舒適程度外，一定要詢問清楚具體細節：如是否堅固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。 
    3.算好時間賬 
    家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時間，如設計方案、用料採購、詢價和預算等一定要做到位。前期準備得越充分，正式裝修時施工速度才能越快，實際花費也就越低。自己備料的裝修家庭更要安排好採購備料的順序，要比裝修程序略有提前，以防誤了工期。 
    4.算好權益賬 
    裝修費是裝修合同中彈性的一部分，與裝修公司簽訂合同時一定要算好權益賬。付給裝修公司的裝修費用應根據裝修的難度、勞動力水平、以往的業績等具體情況而定。 
    簽訂裝修合同的同時也是保證裝修預算能否合理使用、是否會超支太多的法律憑證。合同內容應包括使用的材料、指定品牌及雙方認同的價格。並且一定要就裝修時間、進度以及付款方式定下詳細條款。合同中還必須註明保修期，因為一般情況下，裝修家庭驗收時難以發現質量問題，過了一段時間才會暴露出來。 
怎樣堵住家裝報價“黑洞”——警惕家庭裝修報價“陷阱” 
   一般來說，裝修公司的預算價格，是由材料費、人工費、管理費三部分構成的。其中，管理費的內容比較多，既有各種管理費用、房租攤銷，又有稅金和合理的利潤等。一般裝修公司給出的優惠讓利是在允許的一定範圍內進行的，如果“侃價”的幅度超出了這個範圍，而裝修公司又希望得到這個工程，那麼，在以後的施工中“偷工減料”就是難免的了，畢竟，沒人會做賠本買賣。那麼到底應該怎樣“侃價”才好呢？ 
    1.稽核圖紙是否準確 
    究竟應該怎樣來客觀地稽核裝修預算呢？在稽核預算前，應該先稽核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。 
    2.工程專案是否齊全 
    要核定一下預算中所有的工程專案是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。這些漏掉的專案到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補辦增加裝修專案的手續，要增加意料之外的又一筆開支。 
    3.計量單位會影響預算結果 
    注意一下預算書中的計量單位。在傢俱製作上，各裝修公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃，有的公司用延長米，有的用平方米，這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的傢俱不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用延長米計算的傢俱是有高度限制的。 
    4.圖紙與預算尺寸應一致 
   可參照圖紙核對預算書中各工程專案的具體數量。例如，用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2，那麼預算書應該是60m2左右，資料計算應該是相當嚴謹和準確的，如果按圖紙計算的面積是60m2，而預算書是65m2，這就是明顯誤差。對於一些單價高的裝修專案，往往就會相差上千元錢。 
    5.材料和工藝說明要具體 
    裝修公司應該告訴裝修家庭，所報的這個價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。如果看到這麼一項報價：“牆面多倫斯38元/m2”，這顯然不夠具體。“多倫斯”是一個牆面塗料的品牌，包括很多產品，有內牆漆、外牆漆等，內牆漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。從施工工藝的角度來看，各種不同的做法，用料和用工的差別很大：一般塗刷時通常是要加20%~30%的水稀釋後刷兩遍，對有防潮要求的牆面還應該在刷前加一遍底漆；對於牆面基層的處理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然後刮2~3遍膩子找平，徹底乾燥後才可塗刷乳膠漆。 
裝修怎樣侃價不吃虧上當——稽核特殊專案 
    6.特殊情況特別預算 
   在家裝的施工過程中，難免會出現一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時，裝修的費用就不能按正常報價來計算了。 
    例如地面拼花：大理石或地磚的拼花處理是要另行收費的,尤其是地面拼花滿鋪，通常每平方米要加收30元以上。這項收費往往在開始的預算中體現不出來，而到現場施工時根據實際情況才單獨提出。 
    例如水路、電路施工：預算中關於水路、電路的改造費用開始時很難準確計算出，通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發生的數量進行結算。 
    如，買的是100元錢一桶的真貨，但有些施工隊會偷偷地換成50元一桶的假貨來用，然後，把真貨轉手再賣出去。這樣，新居中用的實際上是50元一桶的假貨，當然，這是很難看出來的。 
    (7)混水摸魚  
    因為大部分裝修家庭對工序不十分了解，有些人就利用這一點，謊報工程工序。本來一道工序能完成，卻報成了兩道。事實上，這些加進去的工序是不存在的，而裝修家庭因為這些工序所買的材料就會被轉移。典型的例子就是，在做一項泥工工程時，往往要求裝修家庭購買一些新增劑(這些新增劑一般都很貴)。雖然在泥工中使用新增劑是存在的，但有些根本就不是真的新增進去。 
    (8)偷工減料 
    明顯的例子就是，牆裡走電線是一定要加保護管的，但有些施工人員卻把保護管去掉了，然後匆忙把線槽封閉。這樣，既省錢又省料，對施工方來說簡直是一舉兩得。 
    在家庭裝修行業普遍存在信用危機的，如果裝修家庭是個生手，似乎這筆學費是沒辦法省掉的。要麼錢落入材料商的口袋，要麼落入裝修公司的口袋。但一般來講，這筆錢花在裝修公司那裡，裝修家庭會得到更好的服務，並且總的費用也許還要省許多。如果請的裝修公司有保修期的話，那麼，這些錢“投”給裝修公司要比給材料商划算。