老房翻新防水這樣做,才能“萬無一溼”

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  Q1:裝修翻新時必須要重新做防水嗎?

  如果你是購買的二手房,防水層完好的情況下可以不必再做防水,但如果是年代比較久遠的二手裝修或者老房翻新,建議大家先測試一下,若防水層破損、漏水,則需要重做防水。否則一旦嚴重,導致樓下滲水,維修會更麻煩,花費也更高,起碼要多花一倍的錢。


老房翻新防水這樣做,才能“萬無一溼”

  

  Q2:防水層在什麼情況下容易損壞?

  一般情況下防水層破壞有三個原因:一是時間長了,正常老化;二是二次水電改造過程中的破壞;三是可能在使用時意外的外力衝擊造成的破壞。但無論是什麼原因導致的,防水層一旦破壞,都必須要重做!


老房翻新防水這樣做,才能“萬無一溼” 第2張

  Q3:哪些地方需要做防水?有什麼注意事項?

  家裝中,要做防水的區域主要有:衛生間、廚房、陽臺和地面。

  衛生間防水注意事項:因為花灑和噴頭的安裝高度大都在1.8m左右,所以淋浴區的牆面防水至少要做到1.8m,其他區域的不低於1.5m。但現在有很多業主裝修衛生間時都統一做到1.8m的高度,這樣防水的效果更好。

  如果是二手房、老房改造,需要在衛生間加築牆體的,建議將防水做到頂;衛生間回填用填陶粒和煤灰渣,質量輕而且吸水效能好,不要用建築垃圾和土。


老房翻新防水這樣做,才能“萬無一溼” 第3張

  廚房防水注意事項:廚房不僅要做好防水,為了防止發生水管爆裂等情況而造成水災,還一定要留排水地漏。建議廚房牆地面做0.3m的防水,水槽牆體區域做到1.5m。

  陽臺防水注意事項:陽臺也是要做防水的,尤其是做了開放式陽臺或者將洗衣機放在陽臺的,防水排水都一定要做好,否則積水下滲,引起鄰里糾紛就不好了。

  地面防水注意事項:如果是一樓的房子,會比較潮溼,建議整屋都要做地面防水,地面用防水塗料+防潮膜,牆面防水不低於300mm。


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  Q4:防水是在裝修中哪個階段做?需要幾天?

  水電改造之後就要做防水了,防水做好之後才能鋪貼瓷磚,所以防水要儘量做在結構層。

  防水工程2天就可以做好,基層處理1-2小時、次塗刷之後隔4-8小時做第二次塗刷,完全乾燥時間為12小時,待塗料完全乾透便可以開始做閉水試驗(蓄水時間為24小時以上,試驗之後定期去樓下看有無滲水,試驗結束後,水面無明顯下降即為合格)。


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  Q5:防水造價一般是多少?

  這個要綜合考慮面積、所用材料、人工費等,使用的材料不同、工藝不同,價格自然也不一樣。就整屋來說的話,一般的包工包料30-50元/㎡,稍微好些的要70元/㎡往上了,不同空間的防水價格也會有差異。

  如果涉及到舊房改造,還會涉及到原有瓷磚拆除、建造運輸等費用。


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  Q6:防水面積和用料如何計算?

  衛生間(牆面按統一做到1.8m計算)

  防水面積=(衛生間地面周長-門的寬度)*1.8米+地面面積

  廚房

  防水面積=(廚房地面周長-門的寬度)*0.3米+地面面積

  防水塗料用量=防水面積x單位面積用量x塗刷層數

  正常塗刷兩遍1-1.5mm厚時,用量為1.5--2.0kg/㎡


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  Q7:如何選購防水材料?

  市面上防水材料很多,什麼國產的、進口的;中檔的,的;丙烯酸、聚氨酯……簡直能把人繞暈。如果你對此瞭解甚少的話,購買時建議參考以下幾點:

  ★防水效能:聚氨酯類>丙烯酸類>JS防水塗料>水泥灰漿類

  ★聚氨酯類冒牌產品較多,要認準渠道商,找本地有代理商的品牌購買;

  ★丙烯酸類和JS防水塗料家裝用得比較多,環保、價效比較高,可選用;

  ★正規大品牌都有防偽碼,可以根據查詢防偽碼來辨別。


老房翻新防水這樣做,才能“萬無一溼” 第8張

  雖說防水只佔了整個裝修工程量的2%左右,但卻是一項不容忽視的工程,大家切勿圖省事、貪便宜,一定要做好防水,確保你家滴水不漏,萬無一溼!