辛辛苦苦湊夠錢買房子，大家都不想在簽訂購房合同時再被開發商鑽了空子，白白損失自己的權益，那麼簽訂購房合同需要注意什麼?下面博比裝飾顧問小王為大家帶來籤購房合同注意事項，希望大家在簽訂購房合同時多加註意。 簽訂購房合同需要注意什麼? 籤購房合同注意事項1、看開發商是否具備“五證” 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 這五證主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 籤購房合同注意事項2、使用規範的合同文字 一定要參照是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。能夠直接與開發商籤預售合同就好。 籤購房合同注意事項3、查驗有關證明檔案 買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 籤購房合同注意事項4、買期房要注意建築面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 籤購房合同注意事項5、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 籤購房合同注意事項6、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。 籤購房合同注意事項7、簽約時明確物業管理事項 合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 籤購房合同注意事項8、注意合同文字中補充協議的內容 購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 籤購房合同注意事項9、注意約定違約責任 這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。 以上就是博比裝飾顧問小王為您帶來的 簽訂購房合同需要注意什麼?籤購房合同注意事項 的全部內容，相信大家在閱讀完本文後對於籤購房合同注意事項有了基本的認識。
