房屋契稅
房屋契稅怎麼算
房屋契稅怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。
房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
2010年9月29日，經國務院批准，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契稅政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減為按1%稅率徵收契稅。這裡有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。
房屋契稅辦理所需資料
如果購買的是新房，憑購房合同原件和影印件、發票或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影印件;買賣雙方的身份證影印件;原房產證原件和影印件。
房屋契稅什麼時候交
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。如果房產證由開發商代辦，就交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由業主自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。通常情況下，開發商會在交房時收取契稅。
同時一般情況下，印花稅以及大修金都是在業主收房之時交納。如果是自己辦理可持“商品房買賣合同”到房地產交易市場交維修基金、印花稅領取維修基金髮票。就此您可以就此問題詳細諮詢開發商，如果一定交納則同樣需要提供相關的票據。