1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和複式的主要區別在於仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從來說，複式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當於躍層的兩層。
2、複式是一種比較新穎的房屋建築結構，但是複式的上層結構並不是牢固，他上面的承重能力遠遠沒有躍層堅固，所以，一般複式上面放張床，再放個傢俱也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。
3、複式和躍層的採光問題也有很大區別，複式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對於複式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，複式這方面沒有任何，不過，樓層方面選擇就多了。