二手房驗房收房是一項很容易出現糾紛、也是購買者容易上當的環節，所以想要購買二手房的業主們在購買之前一定要看看下面的二手房收房規範。
一、自我能力評估
（一）購房實力評估 存款：有多少存款，可拿出多少來買房。 月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準備。
家庭月收入：同樣可以體現買房的支付能力。
固定資產：股票證券，實物資產等可否變成買房款。
繳納公積金和税款：不可小看，一大筆呀。
（二）購房者身份
1、未成年人 未成年人也可買房，但需其監護人出具保證書
2、老人以老人的名義購買，涉及到遺產税問題，但目前成都市尚未開徵
3、夫妻 相關政策如下：新《婚姻法》 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金；
（2）生產、經營的收益
（3）知識產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產、一方專用的生活用品、其他應當歸一方的財產。
二、二手房驗房工具與驗收流程
1、驗房工具
量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10-15W）。
輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衞生紙、凳子、紙+筆。
2、驗房專用工具
（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；遊標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮杆；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。
三、二手房關鍵事項
二手房驗收中重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得！
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房驗收的準確面積包括建築面積，使用面積和户內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂的地毯面積。
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
二手房驗收時要弄清户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
二手房雖然不像新房那樣裝修時需要投入很多精力，但是它在驗收時是需要做到步步細緻的。在驗收二手房的時候有很多需要注意的地方，包括牆面有無潮濕、衞生間防水如何等細節都必須要仔細觀察。
以上就是尚流裝飾小編為大家總結的二手房收房驗房的相關知識，希望能幫到大家，想要了解更多裝修諮詢，請繼續關注我們。