之前有看過這樣的新聞，就是一套房屋竟然出現也為業主，兩位業主都會是跟開發商購買的!這是值得我們深思的問題，怎麼購買房子後，開放商還可以在賣出去。那麼要辦理哪些手續，以及購房後要擁有哪些證件，房屋才是完全屬於購房者?下面裝修網小編就給大家詳細介紹下吧。
在市場經濟環境下，商品流通有着嚴格的管理制度。商品進入市場出售，需要符合合格標準。商品房作為商品也同樣需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五證”是關鍵。
五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
作為消費者，購買任何產品都需要看合格證明，“五證”便是商品房的合格證明。商品房開發作為城市建設的重要組成部分，合格標準的繁瑣有別於其他商品。“五證”從不同角度限定商品房合法，環環相扣，缺一不可。
沒有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》屬於非法用地，沒有《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》屬於違章建築，上述證件缺一即確認商品房違法。沒有《商品房銷售(預售)許可證》即商品房不允許入市出售。
“五證”是確保商品房可以合法入市的基礎，也是消費者確定購買商品房的前提條件。
兩書
除了在購房時檢查開發商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。這“兩書”是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
一表
還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》，《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。
沒有這些證件，購房者需要承擔非常大的風險，快來看看這些風險吧。
1)房產證通很長時間才辦下來或者辦不下來。如果開放商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。因此就算你付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。
2)房屋質量沒有保障。劣質樓房出現傾斜坍塌的事過去幾年間也沒少發生。“五證”不全，就意味着開發商在沒有任何監督的情況下建房子。這樣的房子質量能有保障嗎?你住進去能睡得着嗎?
3)開發商可能會混淆商用房和住宅用房。沒有“五證”，房子的性質就沒法看到。開發商如果在商業用地上建房子，按照住宅賣給你。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓年限按下列用途確定：1)居住用地70年;2)商業、旅遊、娛樂用地40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!
4)難以貸到房貸。一些銀行在發放商業貸款的時候，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
5)開發商騙取定金。沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發商到底有啥區別。這些不法開發商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然後騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。