近一段時間，大家茶餘飯後，討論多的話題應該就是房租，很多人都覺得是這些突然冒出來的長租公寓，推高了房租，事實真的是這樣嗎?
房租暴漲是什麼原因 長租公寓導致房租暴漲是真的嗎？
關於房租的討論，緣起網友陳先生在水木社區發佈的一則帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500元每月。來了中介“自如”和“蛋殼”兩幫人，“自如”報價9500元/月;“蛋殼”急了，加了300元;幾輪競爭過後，“蛋殼”給到了10800/月。”
大家都認為，長租公寓平台在資本加持下，以瘋狂爭搶的姿態進入租房市場，成為直接拉高房租的“野蠻者”。那麼，當下的租房市場到底怎麼樣呢?
隨着房地產調控的加碼，再加上建設住房長效機制的號召，落實租售兩條腿走路的方針，我國租賃市場的發展被抬上了風口。一個新的時代要到來了，這個時代可以稱之為“租賃時代”。
從供應端來看，如北京、上海、深圳等地，房價水平高、流動人口占比高、人口總量大，房屋存量本身即存在剛性的缺口，導致租賃的實際和潛在供給能力都相對有限。以北京為例，全市房屋存量約750萬套，共計約1600萬間，對應於接近2200萬常住人口，缺口顯著。
從需求端來看，2017年我國租賃人口約為1.9億，隨着流動人口的持續攀升，未來12年租賃人口有望增加至3億人。但是這裏需要注意的一個問題是，高房價也有可能將部分購房者轉變為潛在的租房客，這也就意味着，未來租賃市場需求的釋放可能會超過預期。
從供需結構來看，當下租房供需結構失衡，表現在三個方面：
1、房型受限，像北京、上海等一線城市的租賃人口中，80%集中在20—35歲，月均收入低於1萬元，60%為合租，屬於高度的價格敏感型，需求主要是單間，但是市場的供應是整租和大户型居多。
2、規範的、高性價比的租賃供應有限。當前租賃市場的一個突出矛盾是大量的廉價供應，特別是合租與單間供應掌握在二房東手中，佔比通常在40—50%，問題在於這部分供應不規範、不穩定，加之政府週期性的監管，導致這部分供應不是被抑制，就是被清理，帶來的直接結果往往是這部分人羣要麼進入規範的市場，住的更貴，要麼進入城市邊緣，住的更遠，或者住的更隱蔽。
3、區域錯配，租賃需求主要集中在交通便利、配套完善的核心城區，但是這裏的房源質量往往偏差，“老破小”居多，無法滿足不斷升級的青年白領需求。
從投資和資產定價的角度來看，目前一線城市住宅租金回報率大概為2%，如果按照市場無風險回報率4%(顯然房地產投資人的要求回報率肯定不止4%)來計算，要滿足這個回報水平，要不就是租金上漲一倍，要不就是房價暴跌一半。
租金上漲一倍可能嗎?肯定不可能，城市經濟水平、產業發展階段和居民的收入都承受不起。房價暴跌一半，可能嗎?短時間也不可能，這樣會導致銀行破產，會引發金融危機的。所以，在控制房價繼續上漲的情況下，只有漲租金，才能提升房東的回報率。
長租公寓先將房源集中籤下，再進行改造，提高房屋品質，再對外進行租賃。近幾年，長租公寓企業數量快速增長，截至2018年3月，全國範圍內各類長租公寓品牌有1200多家，房源規模超過202萬間。
長租公寓一般有三個利潤來源：
1、長租公寓公司利用自身的專業性，為租房的雙方提供更好的服務，賺取服務收入。
2、長租公寓公司和房東籤的合同至少是一年期的，拿到的價格比較低。他們租給房客是按月的，價格比較高，賺的是批發與零售之間的差價。
3、長租公寓公司通過跟房東簽訂一個長期的租房合同，鎖定租房成本，享受合同期間房租自然漲價的差價。
長租公寓的發展，滿足了中高端租房需求，間接推動了房租的上漲。
目前我國租賃住房的供應主體主要是個人，在嚴控房價的情況下，2%的租金回報率顯然無法滿足房東的預期。在條件允許的情況下，房東上調租金的願意相當強烈。同時，我國當下的住房租賃市場仍然存在諸多問題，突出的就是供求不均衡，這也是目前租金開始出現上漲趨勢的根本原因!