監管工地需要豐富的施工經驗,把工地中每一項流程爛熟於心,才能真正起到監管工地的作用。我們工地的監理手中有必須有一份“工地驗收手冊”,為的就是統一要求,讓施工嚴格執行。
可實際上,還有很多業主,在對自家工地驗收的時候,總是一頭霧水,根本分不清什麼是做得好,什麼是做得差。這可咋整?
莫慌,既然咱們起了這個頭,就一定會把坑填上,就來教大家帶着標準去驗收自家工地。
一:打拆基本驗收
1:施工初進場,我們接觸的是拆改項目,打拆之前,我們會先對室內牆面進行空鼓檢查,一般本蛋在陪同設計師驗房的時候就會把空鼓驗了。
↑↑毛坯房檢驗牆面
↑↑二手房改造前,牆面驗空鼓
空鼓在20cm以上的區域,必須在打拆時掏空,後期抹灰填平,這樣做,是為了防止後期牆面出現開裂。
如果是新交房的房屋,空鼓檢驗出來之後,立馬讓開發商整改。
驗收方法:查看驗房時,牆面被標註過“空”的位置,是否已經掏空。如果空鼓位置已經處理,那麼新敷上的水泥砂漿位置很容易就能看出來。
2:打拆牆面的時候,施工隊伍需要用切割機兩面切割,不能直接上大錘砸,切割機切割,可以避免旁邊牆體受損,而且平順的切割面,可以為後期抹灰的施工帶來很大的便利。
驗收方法:查看打拆牆面切割面是否平順,旁邊與它相連接的牆體表面,有沒有開裂細縫,有沒有破損。
二:新建包管基本驗收
新建牆體和包管,是泥工師傅的活,本蛋在工地上見過不下幾十為泥工師傅,比來比去還是自家的。
泥作是非常考驗手藝的活,新建的牆體如果不直,對後期做牆面和安裝櫃子造成的影響都是很嚴重的。
所以我説,做泥工,沒有個幾十年的好手藝,都不好意思稱師傅。
1: 新建牆體的時候,我們規定必須在新舊牆交接處每隔50cm植入鋼筋。植筋,為的就是增加輕體牆的抗震、抗裂。
2: 新舊牆體抹灰需要掛鋼絲網。 如果是十六月乾貨知識的忠實觀眾,一定還記得,我們在講牆面工序時提到過玻纖網。
玻纖網是用在牆面開槽的位置,或者保温層剷除之後的位置,為的是防止牆體後期開裂、脱離。 新舊牆體交接掛鋼絲網也是同樣的道理。
驗收方法:鋼筋植入和鋼絲網之後肉眼是見不到的,需要在施工的時候,項目經理把植筋和掛網的過程拍照或者視頻發給你,確保施工的質量達標。
三:新建牆體細節驗收
陽台的水管很容易處在改氣管的位置,這就需要有經驗的項目經理提前告知業主,然後在包管的時候,就提前打好孔位,或者預埋管套。
驗收方式:包管前自己留個神,看管子是否會擋住燃氣管,如果有這種情況,提前通知項目經理你要改氣管,讓施工方留好管孔,驗收時專門去瞅一瞅,孔提前留好了沒有。
四:防水驗收
防水工序,和水電並稱為隱蔽工程的兩座大山。重要的程度不必多説。但實際上,懂得驗收防水環節的人是少之又少,防水的驗收看三點,防水高度、防水細部處理、關水實驗。
1:高度驗收
衞生間防水的標準高度是1米8,靠卧室衣櫃的衞生間牆面,防水高度做到頂,十六月規定是必須做到頂。
廚房防水高度50釐米,防水位置做到牆面堵頭上方。
2:防水細節驗收
查看廚衞的門邊,有沒有丙綸或者滌綸翻遍的痕跡,門邊規定必須翻邊,這是我們避免濕氣外滲提前做的準備。
3:關水實驗
關水時間48小時,這已經是老生常談的知識點了。如果你家的衞生間是回填過的,那麼關水時間可以延長1-2天。 防水驗收的時候,查看樓下的頂面,有沒有滲水的水漬,必要時候可以踩在梯子上,上手去摸。
小編分享的知識,全部是我們工地監理在檢查工地的時候,特別會注意的問題。我們在施工的過程中,只有規範了施工標準,才能確保每一項工序達到要求。