購房認籌其實就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤優惠等方式，吸引購房者預先向售樓方繳納認籌金。在認籌時，購房者要填寫個人買房資料，然後繳納認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。下面小編為大家介紹購房認籌陷阱及購房認籌金可以退嗎!
購房認籌陷阱
1、變相融資，存在風險
有些希望消費者認籌的樓盤還在建設中，沒取得《預售許可證》。而開發商就向客户收取認籌款，實際上是一種融資方式，要是樓盤出現問題，開發商會捲款逃跑，消費者只能吃虧。
2、虛假火熱，誘人認籌
開發商喜歡製造出樓盤賣的很火，但事實上，樓盤是否真的賣的好，外人是不容易發現的。而製造出虛假火熱的現象後，會有更多消費者願意交認籌金。
3、拉高房價，抵消優惠
在認籌的時候，開發商不會告訴你具體房價，要是認籌的人多，他們可能拉高房價再打小折扣。這樣，認籌款就等於白交了，而消費者根本沒有享受到優惠。
4、買不到房，無法索賠
在沒有簽訂其它條款時，認籌是不具備法律效力的，而購房者在認籌過程中交的“誠意金”，認籌金是可以退的。另外，要是認籌金一旦合同明確為定金後，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回還“認籌金”為名的定金。所以在付款前，一定要明確“認籌金”“誠意金”“會員費”等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。
購房認籌金可以退嗎
如果沒有簽訂條款，認籌是不具有法律效應的，所以購房者在認籌時所交的“誠意金”認籌金是可以退還。在認購和簽訂正式買賣合同時候，購房者需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
仔細查看合同，要是有約定，購房者由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不能退還;或者直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
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