《黃帝宅經》中說：“宅有五虛，令人貧耗，宅有五實，令人富貴”。“虛”在裝修學裡面代表華而不實，空虛迷失，是貧賤耗財的裝修。“實”則代表藏風聚氣，踏實穩健，是富貴吉祥的裝修。
住宅五虛
一所住宅的戶型格局如果犯了“五虛”當中的一項或幾項，就會對家居裝修產生一系列的負面影響，造成家庭成員健康、運勢的不利。
1、宅大人少。如果一所住宅的居住面積較大，而居住的人又很少，人均使用面積大於100平米，就是裝修上所說的“宅大人少”。“宅大人少”會使建築內缺乏人氣，氣場空蕩、孤寂，不能給居住者一個恰如其分的穩定環境，不利於招祥納吉。
2、門大宅小。如果一所住宅的居住面積不大，卻又開了一個很大、很誇張的大門，就是裝修上所說的“門大宅小”。“門大宅小”容易導致住宅之內漏風、透風，讓居住者長期生活在不穩定的氣場中。
3、院牆不全。如果帶院落的住宅沒有完整的院牆，甚至出現一些斷壁殘垣，現代樓房所開窗戶過多過大，就是裝修上所說的“院牆不全”。“院牆不全”不單容易帶來安全隱患，圍蔽不嚴還會導致“不藏風，不聚氣”，使家人財運不佳，運勢不穩。
4、井灶不全。如果一所住宅的幾大功能區不全，比如沒有廚房或廁所，現代年輕人由於工作忙而很少在家做飯，甚至廚房內沒有必要的爐灶設施，就是裝修上所說的“井灶不全”。“井灶不全”會影響家人日常生活的安定，若想長住久安，廚廁設施完備無缺。
5、地多屋少。如果一所住宅的庭院面積很大，卻只蓋了幾間很小的房子，或現代樓房的居住面積較大，卻沒有陳設幾件傢俱，甚至屋內空空如也，就是裝修上所說的“地多屋少”。“地多屋少”是居住環境比例失衡的表現，會導致家人財運不旺、家業難興。
住宅五實
裝修上的五實，指家居環境與格局會使家庭成員有良好的運勢與福氣，那麼何謂五實呢?
1、宅小人多。住宅內的每個房間都有必要的用途，各得其所，建築內人氣旺盛，就會形成“宅”與“人”相互帶旺的裝修良性迴圈，使家庭人丁興旺，身體健康，財運事業發達。
2、宅大門小。門戶內斂，才能使生旺之氣匯聚，殷富不露，才會帶來安定，即使是豪門大宅，門戶也不要設計得太張揚，以確保運勢的持續穩定，防止氣運的衰敗和意外破財等。
3、院牆完全。帶院落的住宅院牆完整嚴密，現代樓房門窗既能滿足充分的通風透光，又沒有過多過大，使屋內氣場得以穩定平和，必然會使家人平安健康，各項運勢穩定。
4、宅小六畜多。這是過去通過家禽家畜反映家業興旺的說法，是豐衣足食的象徵。應用到現代家居，就是家中的實用物品要充實，衣櫃內要有衣裳、冰箱內要有食物、米缸裡要有米等，是生活富足，工作事業穩定的象徵。
5、宅水東南流。水主財運，是調理裝修的常用方法和重要手段。“裝修之法，得水為上”，所以古代有名的庭院大宅，都設有水源活流。一些比較講究的現代企業、家庭也會在東南方位設水景、魚缸等，因為東南方位見水屬“以水潤木大旺財”，能夠催旺財運。