近年來我國的離婚率一直在增長，這就暗示了很多社會原因的存在，很多夫妻在離婚的時候就面臨了房產分割的問題，那麼夫妻房產分割規定是怎樣的，2018夫妻離婚房產怎麼分配呢，下面就和小編一起來詳細瞭解一下吧。
夫妻房產分割規定：
1、婚後共同買房
夫妻雙方婚後出資買房，取得的房屋產權，離婚後房屋怎麼分割?
先要明確產權，不管房產證上面寫的是哪一方的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產。還要明確價值，就是房屋的價值，如果按照市場價值來計算，不按照當初購房合同金額計算。還要分清楚權益部份還有債務的部份。如果涉及到貸款問題，那就要把貸款的那部份去除，也就是說，由取得房屋的一方付給沒有分得房屋的一方房屋價值的一半，取得房屋的那方要單獨償還剩餘的本金還有利息。
2、灰姑娘嫁土豪型
夫妻一方婚前付了全部房款，還拿到了房產證，離婚的時候怎麼分割?
按照人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方在婚前付了全部的房款，還拿到了房產證，那麼該房屋就是屬於婚前財產。所以，在離婚的時候，另外一方沒有權利要求分割。
3、一起苦哈哈還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，取得的房產證，在結婚以後，夫妻雙方共同還貸的，房屋該怎麼分割?
雖然房屋是一方婚前買的，但是在婚後房屋增值的那部份還有共同還貸款的那部份，除了夫妻雙方另外有約定外，應該視為共同財產。共同還貸的那部份，不管是由一方用個人的工資還貸的，還是用雙方的工資來還貸，都被認定為是夫妻共同財產。當然，如果一方確實能證實，還貸的資金是來自於個人婚前財產，那麼該部份就不應該認定為夫妻共同財產。
4、繼續苦哈哈還貸款型
夫妻一方婚前付了部份房款，但是在結婚以後才拿到房產證的，婚後夫妻雙方共同還貸款的，離婚後如何分割?
房產證雖然是物權憑證，但是是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是說婚後取得房產證的房屋就應該是婚後財產，還是要把財產的來源細分為婚前婚後兩部份來進行分割。
以上就是小編為大家介紹的關於夫妻房產分割規定和2017夫妻離婚房產怎麼分配的一些內容，希望能幫到大家。離婚涉及到的問題很多，對一個家庭來說也有著很大的影響，所以大家不要輕易的離婚。