在房屋買賣中，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，都會存在著公攤面積的問題。對於房屋公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那麼，什麼是公攤面積呢?要如何計算呢?接下來小編就給大家介紹一下。
什麼是公攤面積?
公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建築面積，即房子本單元中公用部分的建築面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、裝置室、地下室、公共門廳、門衛室等等公用區域面積。
房屋公攤面積怎麼算?
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積?+陽臺面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15% 小高層：?10%——20% 高層：15%——30%
房屋公攤面積包括哪些?
1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積
包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、公用分攤建築面積
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
關於公攤面積的概念，房屋公攤面積怎麼算、小編就先介紹到這了，希望能夠幫到大家。