買房時，對房產有專業見解的人，可能都會告訴你別買1、2、4、18和頂層，到底是為什麼呢?主要原因其實與7個弊端有關，房子住得不舒服，以後想轉手都可能要吃虧降價：
第一，1、2、4層的視野和採光差
這三個樓層位置低，尤其是1層和2層，常年可能都見不到太陽，房間會很陰暗，4層雖然高一些，但目前受地價的影響，開發商極少數會建造別墅和多層，而這類房子價格對普通人來說根本買不起，只能考慮老破小，但老房子的居住水平可想而知。屬於小高層、高層的，6層以下的採光和視野都比較差。缺乏陽光照射，人會降低免疫力，家裡的衣服很難晾晒得幹，遇到南方城市，本身空氣就非常潮溼，房間再見不到太陽，傢俱，衣服，食物更容易發黴，老年人還容易感染風溼病。
第二，頂層出行困難
幾十層的高樓，居住在頂層後，出行只能依賴於電梯，上下樓耗時長，遇到上下班高峰期，樓下的人那麼多，上班可能要等很久才能坐上，下班時也要等到其他樓層的住戶一個個回家後，最後才輪到自己。一旦電梯停電，故障，上下樓就成了問題。遇到火災，地震的意外，逃生都很難，因為目前的消防雲梯水平大多在18層左右，一些小縣城的消防救援水平更低，高層住戶安全隱患將加大。
第三，4層和18層寓意受爭議
4層諧音“死”，18層被詬病與地獄的18層相聯絡，雖然說不應該這麼迷信，可是你自己認為沒關係，其他人不一定這麼想，只是自己居住，可能都逃不了風言風語，更別說想要轉手，不少人聽到這個數字就已經被勸退，房子保值力是比較差的。
第四，樓頂的漏水隱患
頂層還有一個問題是它最接近樓頂，下雨下雪時，樓頂上會有大量積水，樓上雖然安裝了排水裝置，但是考慮到樓房整體的質量，不可能把排水管道設計的太寬，管道細排水慢，這個過程中，大量積水全都在房頂，有道是水滴石穿，雨水雪水長期保留在樓頂，如今環境受汙染，水質裡含酸較多，容易腐蝕建築材料，長此以往，樓頂的積水就會下滲，最高的頂樓住戶家裡就會出現天花板被浸泡，牆壁被破壞的問題，還要在花費裝修費修補，無形中增加了持房成本。
第五，1層私密性和安全性低
1層在最低的位置，窗戶的位置正好與行人在同一平面，大家路過時都能看到1層家裡的情況，毫無隱私可言。小偷來了以後，也會首先選擇這類容易進入的樓層，1層住戶家裡的財物和人身安全就很難保證。
第六，2層下水道隱患
2層設計時，一般沒有獨立的下水管道，會和以上的所有樓層共用一根，作為下水道的終端樓層，一旦下水管堵塞後，衛生間，廚房就難以避免倒灌，發生反水反臭的問題，越高的樓層住戶越多，無法保證每一戶都不會堵塞管道，就算修理好了，過段時間可能還要堵，家裡的異味可能很長時間都不能消除了。
第七，雙數樓層容易被設計成腰線層
如果經常看房就能找到規律，一般樓棟外牆都會設計一部分樓層作為腰線層，主要是為了提高房子外面的美觀度，而選擇的樓層大多是雙數樓層，從2層開始，下一個就是4層，雖然路人看著是很養眼，但對於本層的住戶而言，腰線層多加了一面牆，影響採光通風，下雨後容易在上面積水，積水多了可能還要流進家裡，將破壞牆壁或地板，房子的維修費就要跟著增加了。
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