是商品房好還是商住房好?看上去只有一字之差，很多人也就往往誤以為商住房只是商品房的一種，但正是這一字之差，兩者卻有天壤之別。你買的是商品房還是商住房呢?建議搞清楚之後再出手也不遲。下面就來看看這兩者之間到底有什麼差別。
是商品房好還是商住房好 兩者存在什麼樣的差別?
首先就是產權方面的問題
商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相關法律保護的，開發商在開發商品房時，需要一定的經營資格，在取得的土地使用權之後才能建設，商品房一般按市場上的均價進行銷售，房屋產權年限是70年。商住房一般是以公寓的形式呈現在市場上，商住房全稱商住兩用公寓，既可以做門店，又可以自住，使土地使用性質屬於商業性質，產權年限最多有50年。
其次是關於權益問題
商品房在入住之後，會有相關的物業管理公司進行服務，有什麼事情可以找物業人員解決，商住房一般不配有物業服務，外商住房水電是屬於商業用水用電，所以價格比普通的居民用水用電更貴，也在交稅方面，商住房和商品房也是不同的，一般來說商住房享受不到滿五唯一的待遇，還需要按照3%的稅費率徵收契稅。此外商住房落戶也是一個問題，如果家中有小孩子需要上學，這是一個很嚴重的問題。
最後是關於貸款的問題
雖然在價格上，商住房的總價會比商品房要便宜些，但是在購買商品住房時，首付至少要付五成，而商品房的首付比例一般在兩成到三成，此外商住房的貸款期限不能超過十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公積金貸款，所以如果是購買商住公寓的話，會壓力很大，尤其是對經濟來源有限的普通人來說。
綜上所述，不管是從哪一方面來看，商住公寓與商品房都會有很大的差別，而且商住公寓在現行的行政管理和法律上都是屬於灰色地帶，在房價上更是政府的嚴控地帶，所以要想穩健地投資房地產還是避開商住房比較好。關於商住房和商品房的差別，不知道您怎麼看呢?