什麼是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。就為大家詳細介紹毛坯房驗房注意事項。
毛坯房驗房注意事項都有哪些呢?雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過後還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業驗房人員對房子做專業驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項，將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房
開發商交付房子要符合哪些條件?
《建築法》等相關法律規定，一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，並經建設行政主管部門稽核頒發《竣工驗收證書》以後才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應該由開發商出具一些證明材料，毛坯房驗房前應注意看開發商是不是能夠提供以下證明：
(一)主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，並取得核實證明檔案，主體工程竣工驗收合格，並向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網及分戶計量水錶前(含水錶)供水設施裝置應取得供水企業出具的驗收合格證明檔案。
(三)配套綠化按要求建成，並取得園林綠化部門出具的驗收合格證明檔案。
(四)用電納入城市供電網路，並正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明檔案;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明檔案;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業稽核驗收;完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明檔案。
(五)庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。
(六)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。
毛坯房驗房都需要哪些工具?
毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要準備專業測量工具，並且根據驗房所需準備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：
毛坯房驗房專業工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;遊標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆等。
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆
毛坯房驗房自備家用工具：
1、1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1只5米捲尺--用於測量房子的淨高
5、1只計算器---用於計算資料
6、1只水筆--用於簽字
7、1把掃帚--用於打掃室內衛生
8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
毛坯房驗房流程是什麼?
毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。
毛坯房驗房要注意哪些細節?
毛坯房驗房細節一：房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點;牆面是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標;衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗;牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
毛坯房驗房細節二：門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;門把是否牢固，操作靈活;門軸是否平整牢固，轉動平穩;貓眼是否完好，視野清晰;門鈴是否按鈕完好，加電有聲;可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
毛坯房驗房細節三：窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密;窗臺是否完好、無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
毛坯房驗房細節四：電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好;
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險;
檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象;檢查弱電插座數目;
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
毛坯房驗房細節五：水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設定是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
毛坯房驗房細節六：暖氣、燃氣
按房間詳細檢視暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，檢視打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設定，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
毛坯房驗房細節七：防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
毛坯房驗房細節八：管道
這裡所指的管道是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披髮一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要
毛坯房驗房注意事項有哪些?
一、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題;
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸溼過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡。看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
毛坯房驗房出現問題該如何處理?
毛坯房驗房時發現問題後，要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。當問題不嚴重時要儘量配合開發商進行整改檢修，畢竟問題儘快得到解決才是我們所希望的。如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：
1、維修承諾問題：
首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、規劃問題：
現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。
5、戶型問題：
驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
6、面積問題：
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：
當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
如果您有任何驗房相關問題，可隨時諮詢馬良裝飾，希望能為您的新房問題排憂解難。