核心提示：隨著房地產“去庫存”成為經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中衛浴行業的需求也將會有所增長，啟用一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利於帶動衛浴行業發展。
隨著房地產“去庫存”成為經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中衛浴行業的需求也將會有所增長，啟用一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利於帶動衛浴行業發展。
近年來，國內、外經濟不景氣，形勢複雜多變，房地產的需求受到整體經濟大環境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產息息相關的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產直接和相關的部委官員也紛紛表態，房地產“去庫存”更成為今年的經濟工作重點之一。房地產調控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處於合理區間，進而維持房地產市場的平穩健康發展。
市場冰火兩重天，分城施策去庫存
2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付兩成，二套房首付三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知：公積金賬戶存款利率，執行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、稅務總局和住建部三部門釋出通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，採用信貸槓桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。
這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。
對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同先後出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年，同時執行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監管，嚴格監察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，並將二套房首付比例上調至4成。
此次一線城市政策調控並不代表著改變總體政策寬鬆方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支援新政，加速去庫存化。
房地產調控對衛浴行業的影響
隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對衛浴產品的選擇，不在滿足於單一的功能，更多地考慮衛浴產品的附加價值，趨向個性化與高品質的衛浴產品，中國居民對衛生間用品的需求將保持持續增長的勢頭，越是高階的衛生間裝修就越需要設計唯美的衛浴產品加以映襯，才能展現出應有的設計效果，房地產行業的發展是影響衛浴市場的重要因素。
對衛浴行業而言，房地產市場的繁榮與否，關係到整個衛浴市場的需求量。在過去的幾年時間裡，房地產市場環境低迷，衛浴企業的發展也呈現走低趨勢，在一定程度上制約了衛浴行業的發展。
因此，在如此利好的環境下，衛浴企業一定要抓住機會，瞭解消費者的真正需求，為企業的發展做好市場調查並迎合目前的智慧環保要求，更好的在市場中佔據一席之地。