在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。物業會指派驗收人員，但多半是確認簽字草草了事，其實在很多情況下，驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發現問題，會比較方便地追究發展商的責任，也更有利於裝修工作的開展。
作為外行人，一般自己不懂如何驗收的，通常情況下很多業主為了放心花錢請專業的驗房師傅來驗收，其實驗房不是什麼難事，準備好工具自己也可以驗收!
先說說驗房必備的工具吧!
自己驗房的話這幾樣工具是少不了的1、相位檢測儀價格不貴，一般市場幾十塊就可以。2、捲尺量層高、各種坑距、直線距離等。3、小桶檢測下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往裡頭灌水。4、小錘主要是用來檢驗牆面空鼓。 5、粉筆做記錄用，牆面有空鼓就可以直接畫在牆上。6、垂直檢測儀(備選)主要用於牆面和地面的平整度。
1、驗牆壁
是在房子交付前，下過大雨後視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋，一方面是牆體沉降造成，也有可能是施工留下的施工洞未處理好或基層與膩子未粘接好造成空鼓和裂縫，這就要求在後期施工時多注意正確處理，以致留下後患。
2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些業主來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已宣告沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
4.驗管道
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方 小細節，往往能體現建築商的施工質量。
5.驗地平
驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度，如果有靠尺那就不用這麼麻煩了。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍;超出這個範圍您就得注意了。
6. 驗層高
如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍;如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7.驗門窗
這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過檢視密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
8.其他專案
事實上，除了上述專案外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，選擇專業質檢公司也是不錯的選擇，所有細項都會檢查到並與物業聯絡維修整改，把損失降與風險到。