在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌.其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了.只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任.
作為外行人，如何驗收房子呢?當然，這裡面所列的專案，對於驗收任何型別的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室.
1, 看牆壁.
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題.其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風.我看過嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水.遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕.所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋.有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患.
2, 驗水電.
首先是驗一下房屋的水電是否通了.當然，對於一些裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了.
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟.當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級.
3, 驗防水.
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水.當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了.你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm).然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花.主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處.
4, 驗管道
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道.猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.
還有一種情況，不過就與驗收沒關了.那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭.按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了.為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下.而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味.也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要.而正因為這種小地方，往往能體現建築商的施工質量的.
5,驗地平
其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差.驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量.因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的.那麼就只能從這些細節來看質量了.測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的.去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌.然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置.然後把水管的另一端移至離門口遠處的室內.然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌.然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度.一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇.如果出這個範圍，你就得注意了.我見過嚴重的水平差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢.以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了.
6,驗層高
如果你的合同有這一個條款.那麼你是應該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量(這是方便放置長尺而不變彎的辦法)，你應該測量戶內的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了.這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡.做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的.
1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分.
2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區.
3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數.
7,驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主.驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性.窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實.陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度.曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了.
8,其他專案
事實上其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的.你不妨帶一個熟悉的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了.除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了.