你知道嗎?力天裝飾擁有龐大的百人客服監理團隊，是業界之翹楚，也是眾多業主讀者為欣賞的裝飾公司之一!但凡提及監理，不少業主都會腦補出邊施工邊驗收的施工景象，然而事實並非如此，其實從業主拿到鑰匙的一開始，力天裝飾的百人客服監理團隊就已經開始了工作。一起來了解一下吧!
▲我們先從結構入手!根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。建築層實際高度不能低於2.6m，層高3m的實際高度不能低於2.75m，住宅層高不能低於2.8m。測量層高很簡單，把尺順著兩堵牆的陰角測量。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發現問題。
▲檢查牆身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與牆角呈 45 °斜角或與橫樑垂直裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
▲檢查承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後，表示該房存在危險隱患。區域性牆面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業和開發商，及時解決後才能開始裝修。
▲採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。牆面平整度區域性超過4mm的要求，就屬於質量問題了。房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5~2cm。別忘記檢查外牆、及樓面外觀是否符合樓書說明。
▲牆地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過後期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。監理表示，是在前期就發現問題，比事後發現再補救要好得多。與橫樑平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。牆面空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。
▲檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致牆面起孔。捲尺測量層高，多測幾處。建築層高2.8m的實際高度不低於2.6m。通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小於4mm，可適當調整彌補。
▲陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是樓上裝修時地面沒做好防水層導致而成。外牆驗收是容易被忽視的環節，可以在雨後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實。
▲水電不順暢，連基本的生活需求都會出現問題，王工提醒大家：裝修前認真檢驗水電基礎設施，檢查水錶是否已安裝，是否有水錶空走 、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連線件滴水。發現水錶空走說明水錶已損壞或可能存在漏水點。除了記錄水電錶的資料外，看看在所有閥門關閉時，水錶是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲漏。
▲檢查所有開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。倘若電閘及電錶在戶外，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電。看電錶是否通電，通常照明線截面積1.5m㎡，普通插座線2.5m㎡，空調線4m㎡。
▲插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小於1V，如果等於0，那麼可能是將零地接在一起了。通常情況下火災是多是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係。為了用電的安全和方便，按規定每套住宅迴路數不宜少於5個。
▲開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
▲管道不通暢，煤氣等該進的進不來，汙水出不去，對居住環境將有嚴重的影響，排堵保暢是驗收管道的基本要求。檢查燃氣表是否安裝?煤氣表字數燃氣 報警器是否安裝?查天然氣是否已入戶，查煤氣表數字，用紙記錄，以後在交煤氣費時應扣除。是否設定專用的廢氣排放管。檢驗報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，及時修復。
▲陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏裡倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但不可忽視!除了管道本身的狀況，有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時候從天花板上出現的細小裂縫就可以看出來。建議帶一個手電筒，照射一下就能發現有凹陷或裂痕。
▲面對這些毛坯房本身存在的問題，工作比較忙碌或者對工程不甚瞭解的讀者也可以請監理到場。因為他們是每天和房子、裝修打交道，天天看工地的人。而讀者看不出、容易遺漏的問題，往往是監理重點驗收的部分!
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