無論處於什麼形勢下，選房的宗旨主要就是圍繞這幾個因素：地段、戶型、交通設施、配套設施等，房子價效比高不高也主要取決於以上幾個因素了。房屋的價值很大程度上取決於具體的地段，而合理的戶型一定是選房的加分項。在買房前一定要挑選合理的戶型並實地考察一下，很多有經驗的購房者都會去檢視沙盤或者樣板間，來判斷這個房子是否值得購買。就來分享一下幾大浪費錢的戶型，避開這幾類，否則不僅實用面面積縮小一半，裝修較為困難，而且以後也非常難轉賣!
一、戶型整體不方正
戶型整體形狀方正不是說整套房子必須是一個完整的長方形或者正方形，而是各個房間方方正正在，同時整套房子看起來是一個大致的方形或者矩形。而那種手槍型、鋸齒形等不規則的戶型，之所以說它不好，是因為這樣的戶型存在太多的拐彎，非常影響房屋的使用面積，後面也會造成傢俱難選的情況，很多尺寸都不太合適。
二、戶型採光較差
我們買房通常講究“南北通透”，既包括光線的通透，同時也包含光線的通透。現在的新房有不少都設定暗間的存在，暗間除了採光差，通風也較差。而通常這樣的暗間都會被安排在衛生間，衛生間是潮溼的房間，十分不利家人的健康。但是如果已選購了這樣的戶型，那麼怎樣通過裝修來改善衛生間的現狀呢?那麼衛生間必須裝較好的排風裝置，及時排除室內的潮氣，安裝較明亮的燈，避免在使用衛生間時室內陰暗。同時在洗澡之後要及時清理衛生間，使衛生間不要藏汙納垢，滋生細菌。另外，衛生間建議鋪貼白色的瓷磚，營造明亮的氛圍。
三、各房間面積分配不合理
戶型設計不合理的另一個表現是各個房間面積分配不合理，我們通常選擇戶型的面積在70平米至130平米之間，主臥面積應該在15平米至25平米之間，次臥在10平米至15平米之間，衛生間面積應在4平米至6平米之間，陽臺面積在4平米至8平米就足夠了。但是現在有不少賣房的開放商會藉著買房贈送一半陽臺的說法來吸引購房者，其實陽臺不需要過大的面積，因為陽臺有承重的要求，不能改造成房間使用，而實際上陽臺的作用也只是晾晒衣服或者放置洗衣機及花花草草，並不需要過大的空間。如果家中陽臺空間很大，那麼建議在裝修時可以將陽臺改成一個小吧檯，放置一個小沙發或者兩把小圓凳，閒暇時看看書、喝喝咖啡，享受一下慢生活。
四、入戶走廊過長
再進入房間之後，需要走很長一段距離才能到達客廳，並且這段過道很窄，僅僅能用來過人，那麼這種戶型就比較不合理了。如果是剛需者購入一套70平米的房子，至少有6平米白白浪費掉了，面對較貴的房價，實屬不值當。在裝修時如何改變這種現狀呢?方法一，將房間與過道打通，使之變成房間的一部分，增加房間的使用面積。第二，為了使過道看起來不那麼暗，可以在過道擺放一些盆栽，或者在牆上掛一些裝飾品，不僅美觀時尚還可以消除壓抑感。
買房時，切勿急切，一定多加挑選，比較各個戶型的優缺點，儘量選擇較為合理的戶型，不僅可以增加室內的使用面積，而且也為今後的裝修提供了便利。除了價格方面的考慮，好的戶型也會提高生活的舒適感。