樓間距問題不僅僅是廣大購房者的考慮範圍，同時也是開發商利潤的乳酪。那麼樓間距小有哪些弊端呢？
“小黑屋”都有可能出現哪些問題，首先大家所熟知的，就是採光和通風了。
問題一：採光
南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。尤其是到了冬天，大白天很有可能也得開燈工作。
問題二：通風
一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風效能也是一個重要的指標。如果樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風受到影響。
其實，想到樓間距，業主們一般只會想到如上“小黑屋”的上面兩個問題，殊不知，較近的樓間距還有可能引起另外三個問題呢。
問題三：隱私
樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家裡做什麼事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當然你可以把窗簾拉上，但正常採光又會受到影響。
問題四：噪音
其實，提到噪音，更多的人反應是房屋隔音效果太差，有沒有想過樓間距過近也是一大因素？樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎麼解決？關上窗戶嗎？那還怎麼通風？
問題五：安全
選擇房子，其中較為重要的因素是看房屋和小區是否安全。在我們身邊，是有一些小區樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。