隨著中國經濟進入新常態，建材家居市場賣場過剩現象突出，但其建設仍在較大規模地進行中，整個行業出現無序發展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問題已成普遍現象。為此，中國建築(601668,股吧)材料流通協會近日在北京召開新聞釋出會，釋出了《全國建材家居市場佈局指南》(以下簡稱指南)。
中國建築材料流通協會常務副會長秦佔學表示，此舉旨在從源頭上把控建材家居市場的合理佈局，優化資源配置;為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考;在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規範建材家居產品的流通、運營秩序，終推動整個建材家居行業的可持續健康發展。
預警指數出爐
據介紹，指南是由商務部流通業發展司立項、中國建築材料流通協會等單位主要起草，並經三次專家審議通過的。
在釋出會上，秦佔學對指南的各項內容進行了詳細說明，指南總結了當前國內外建材家居市場概況及業態，並對國內建材家居市場規模進行了科學的資料統計分析。指南的亮點是創新研發了“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，該指數適用於各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，並設立了綠、黃、紅區域，以問題為導向，用數量經濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理佈局，為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。
秦佔學表示，BHEI的計算主要採用景氣迴圈法和綜合模擬監測法。測算指數所使用的各類基礎資料大多是可以通過公開途徑直接得到的。比如人口數字，各地統計局會發布農村人口和城市人口資料，城鎮化率低的城市採取城鎮人口數加上1/3農村人口數，城鎮化率高的城市可以選擇城鎮人口數加上1/2至3/4農村人口數不等。其他資料如城鎮人口人均收入、區域房產投資總額、區域GDP、全國建材家居景氣指數等都是公開發布的。“只有一個數字需要投資者或者當地政府來做，就是當地建材家居賣場的資料。” 秦佔學說，這部分資料是需要做一些工作來獲取的，有了這些資料就可以進行相關的計算了。
據瞭解，這份指南並非強制性的執行檔案，而是指導性的建議。“用一種強制的手段去達到市場佈局，目前來看是不合理的。” 秦佔學說，他們希望通過兩方面的努力來規範市場：一方面，用研究成果告訴大家應該怎樣做;另一方面，給大家一個方法去測試市場建設的可行性。他同時表示，這也是一個問責的藍本。對於地方政府而言，有了佈局指南這個東西，不看、不學、不管，就負有失察的責任;對於企業而言，沒有利用好指南，會對自身利益造成損害，不利於市場的發展。
行業賣場過剩嚴重
目前，建材家居市場建設仍在較大規模地進行中，就全國而言，賣場已呈過剩趨勢，隨之帶來的是一些區域行業競爭惡化、賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現了倒閉現象。整個行業出現無序發展的苗頭，特別是一些地區急於招商引資，使這一現象更有加劇趨勢。指南就是在這樣的背景下應勢而生的，旨在為行業給出一個方向性的指導與引領。
“從2012年至今，招商困難已經不再是某些市場的個別現象，大型建材家居市場也會出現這種問題，只是不方便提名字罷了。” 秦佔學說，很多地方的新建賣場在招商時候會發現，過去一鋪難求的日子已經一去不返，招商達到70%在一些區域市場就已經是很好的成績了。與此同時，還不斷有賣場倒閉的訊息傳來。
統計資料顯示，僅計算規模為4萬平方米以上的建材家居市場，2012年末全國建材家居市場面積就超過了1億平方米;截至2015年末，全國建材家居市場面積超過1.4億平方米。
“招商困難不是今年剛出現的問題，而是近幾年市場大幅擴張的不斷積累。” 秦佔學說， 在協會每年底舉辦的“中國建材家居流通業年會”上，商務部流通業發展司都要舉辦“政策調研座談會”， 企業反映多的就是各地賣場開得太多，體量嚴重過剩。與此同時，線上電商對建材家居市場的蠶食也令線下賣場過剩問題更加突出。秦佔學告訴中國商報記者，本次指南中所推出的BHEI並沒有計算線上的電商銷售，“線下已經過剩，加上線上平臺的銷售額，只能是更加過剩”。
“解決市場過剩要和轉型升級結合起來。” 秦佔學對中國商報記者說，線上線下一體化是行業發展總體的方向，未來實體賣場要做成深度體驗的樣式，為消費者提供相應的配套服務。當實體賣場自身的盈利模式和收入結構發生變化，完成主要盈利來源從“收租金”到“賣服務”的轉變，換句話說，就是如果賣場能做到不收租金也能盈利，那麼，實體賣場的轉型就成功了。(來源：中國商報)