裝修網小編一直在觀察樓市的行情，可是樓市調控歷經一年多以來，房價漲時容易降時難，一二線城市房價雖然出現了不同程度的鬆動，但降幅有限房價離“合理迴歸”仍有不小的差距。令購房者更加失望的是，三四線城市房價不僅沒有鬆動，反而愈發堅挺，不僅降價難期，由於地產大鱷紛紛爭搶三四線還助推了房價上漲。
地產大鱷爭搶三四線 助推房價上漲
樓市低迷，房企選擇“多賣房”的同時，也不約而同的選擇“少拿地”的謹慎策略，不過，這種“少拿地”的策略主要體現在一二線城市。開發商在一二線城市拿地的興趣正在大大減退，但對三四線城市卻“充滿熱情”，全國4月份土地市場成交資料顯示，房企新增土地的區域和城市能級分佈明顯偏向中西部的三四線城市，三四線城市土地市場正在成為地產大鱷爭奪的“新熱土”。顯然，下沉進入三四線城市掘金正在成為越來越多一線房企的戰略性選擇和一致共識，那麼，三四線城市為何有如此強大的“吸引力”呢?
無疑，嚴峻的調控政策是主因。在“限購限貸”的調控重壓下，一線城市樓市淪為重災區，二線城市也未倖免於難，但好多三四線城市受調控影響甚微。於是在限購的“擠壓效應”之下，越來越多的房企選擇避開一二線調控“雷區”，爭相出走到三四線城市尋找調控外的“樂土”。當然，避開限購只是“催化劑”，在此之前，已有不少房企迫於一二線城市地價過高、競爭太過激烈，早就開始進軍三四線城市。而地產大鱷的紛紛入駐，一方面會提高當地住宅產品的品質，但另一方面也將帶動房價的“水漲船高”。
山東淄博和威海房價就出現了上漲。淄博4月份住宅樣本平均價格為4832/平方米，繼3月上漲0.57%後，4月再度上漲1.58%，位居漲幅排行榜第二位。威海4月份住宅樣本平均價格為4912/平方米，房價小幅上漲0.49%。
樓市相對平穩 房價下跌幅度有限
除了一線房企紛紛入駐這一“外因”影響外，單從“內因”來看，三四線樓市也不具備大跌的可能性，就算降價幅度也相當有限。這是因為，相對一二線城市來講，三四線樓市要平穩的多，房價相對較低，不像一二線樓市房價過高。此外，本輪調控旨在擠破泡沫，抑制投資投機需求，此類需求主要集中在一二線樓市，而在三四線城市則是剛性需求占主導地位，這與調控“保護剛需”的目標恰好一致。因此，調控下三四線樓市需求不會像一二線城市一樣快速萎縮。
據中國房地產百城價格報告顯示，今年4月全國100個城市住宅均價8711/平方米，環比上月下跌0.34%，實現連續第八個月環比下跌。在納入統計的10城市中有8個城市環比下跌。濟南4月份住宅樣本平均價格為9190/平方米，環比2月下降了0.34%，在全國百城中排名第46位。青島4月份住宅樣本平均價格為9596/平方米，環比2月下跌了0.44%，與3月相比環比跌幅擴大0.07個百分點，在全國百城中排名第58位。進入2012年以來，青島房價已連續3個月環比下跌。另外，房價環比下降的還有日照、煙臺、濰坊、東營、聊城菏澤6個城市。從下降幅度來看，房價下跌幅度有限，樓市相對平穩。
隨著城市化程序的發展，三四線城市居民的消費力日益強健，購房需求也在不斷攀升，買方市場在日益擴大。事實上，正在推進的新一輪戶籍制度改革也將對三四線城市樓市產生利好。戶籍制度改革重點鼓勵物件是三四線城市，戶籍壁壘的消除不僅意味著這些城市若已限購，則限購政策未來將有很大的突破空間，而且這也將對城市化程序帶來積極推動作用，對三四線城市房地產市場的長期發展有利。