近日，廣州花都的陳先生將一小區房租給一女學生，結果催收房租的時候簡直崩潰了。因為看在對方是學生，房東就以一個月1300的價格將房子租給她。但是今年4月開始，女租客連續八個月沒交租，陳先生決定親自上門找她，不料一開啟門，氣得他差點暈倒，房子“比垃圾場都不如!”。這個女學生也已經不知所蹤，究竟是經歷了什麼也不得而知。
租房問題上，如果房東和租客之間出現問題，租房合同是的維持公平的法律憑證。因此在租房合同上，雙方都要注意每一個條款再進行租房交易。下面小編為大家帶來租房合同要注意的6個細節。
一、核對相關材料以確定甲方的出租權：
業主出租：檢視房源產證/購房合同/拆遷協議(是原件)核對其本人身份證
職業房東：產證影印件、業主身份證影印件，房東本人身份證原件。確認房東與業主的租期、業主是否同意轉租，可以寫在合同上或者錄音存證
託管公司：產證影印件、身份證影印件、託管協議等，如果有些是模板合同無法更改，仔細閱讀合同條款，任何疑問及時問清楚對方的處理方式，如提前退租、轉租，押金問題，屋內設施損壞問題，不可抗力的範圍等。
合租轉租：室友合租轉租要確定就是合租/轉租人的租期，以及房東是否同意合租轉租。轉租可以要求看原始合同(原始合同乙方必須是轉租人，如果不是，那麼需要聯絡房東詢問是否可以轉租續租，否則不要輕易租下，因為其他人不具備轉租權利和資質)
【注】若通過房產經紀人租下房東的房子，經紀人屬第三方，問清佣金問題和他們提供的相關服務範圍。選擇正規、口碑較好的房產中介機構，核實經紀人是否是在職，留下其電話以及其店長經理的電話，記好其公司地址。
二、租房約定落實到書面
要對自己的租房合同充分重視，租房時候所有細節約定都落實書面並雙方簽字。儘量多的儲存好一些聊天記錄、若是口頭約定能錄音。因為有些人在簽完合同前後態度可能來個180度大轉彎。總之，要養成留存憑證的習慣。
【注】若付了定金，那麼 注意索要收據。支付定金時候備註好日期和定金，不能口頭約定了就付錢，以免節外生枝或者被騙。
三、合同簽好後要拍照存手機
合同簽好之後，一定要記得拍下照片存到手機裡面。
拍照時候可以把雙方身份證放在一起，記得拍全頁且要清晰。以免合同丟失、破損、汙漬或者被惡意篡改，給自己日後退押金或者依法維權帶來不便。也切記儲存好定金收據、押金收據、每月房租收據等。
四、明確租房所要繳納的費用
合同中必須註明房子租金押金以及交付日期、水電煤網費、物業費、取暖費 等問題。若是公寓房型，還要特別詢問 服務費、衛生費 等。同時，問清一些違約賠付問題和押金退還問題。再次強調付了定金不能輕易反悔。
五、合同的租金租期必須符實
如果合同內情況與自己的不符合，一定要及時修改。比如自己短租幾個月，但是合同是長租1年，那麼就必須修改成自己的租賃期限，因為一切以合同為準。如果被告知先這麼寫，到時候可以幫轉租之類的，那麼就要謹慎可能被套路。基本上這種情況不存在，反而還會被說事沒到期提前退租而被索要違約金或者剋扣押金。
六、清點屋內房東物品和設施
簽訂合同過程中還需要再次檢查一下屋內所有設施是否正常使用，清點設施和房東存留的物品。對於一些老舊或者已經損壞的東西拍照、寫入合同中，另外問一下有線電視費、話費、和之前的水電煤網費是否已經結清。確保無虞之後再準備籤合同，以免等到入住之後這壞那漏影響入住體驗。同時檢查合同上是否有關於設施損壞維修的條款，沒有，協商好，補充上。
【注】若房間靠近電梯、空調箱、洗衣機等，則需要考慮下噪音問題
七、認真看所有條款後再簽訂
你已經花了很多時間找房子、看房子，一定不要吝惜這麼點時間去仔細閱讀所有租房條款，有不清楚的一定要問清。細節問題可以補充到合同或者補充協議上，謹防霸王條款。不要理會他人催促，因為你是要履行合約的人。合同一般一式兩份或三份，且有身份證號碼電話資訊，雙方簽名後即生效。(即正規些的合同都需要有這些資訊的，只簽名不行哦)
【注】租房合同簽訂好之後即刻生效，跟你的租期起始時間無關。所以想好了再簽訂，簽好之後自覺履約。
以上就是關於租房合同的注意事項與細節的介紹，租房合同具有法律效益，關係到租客和房東切身的利益，大家在租房之前，一定要搞清楚細節。