在新國五條刺激下，福州3月份二手房成交出現井噴。
隨著二手房銷量大增，福州一些家裝公司的“翻新裝修”也升溫起來，有的家裝公司甚至專門開闢了“翻新裝修”部門，欲搶先機。
翻新裝修需求增大資料圖
業內人士分析,近年來福州二手房市場成交持續平穩，一定程度上帶動了家居裝修市場中的“翻新裝修”，再加上不少商品房是上世紀90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年後裝修需要升級改造,都使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。
那麼，“翻新裝修”，2013年，會迎來它的春天嗎?
資料：一季度二手房交易猛增
近期，福州市委召開的全市一季度經濟形勢分析會顯示，福州一季度全市二手房交易102.84萬平方米，同比增長136.56%。一季度市區二手房交易7720套，同比增長154.95%，成交面積69.65萬平方米，同比增長129.34%。
而其中，3月份在新國五條刺激下，交易量上升明顯。據麥田、驪特、雙安、家天下等幾家二手房中介不完全統計，3月份交易量同比增長五成以上。
據瞭解，受新國五條影響，今年3月，福州二手房成交量就出現暴漲的趨勢。據業內人士反映，二手房市場成交量猛增對裝修市場的影響將在半年內得到體現。業內人士判斷，一般選購二手房的業主大多屬於剛需，也有一部分屬於投資性業主，但都是急於進行再裝修再利用的，於是，二手房裝修市場份額將很可觀。
市場：翻新裝修需求增大
從事船務工作的魏先生，今年4月在福灣買了一套二手房。“當時大家都在關注國五條的20%個稅，趕著成交，房子看了一次，就下單買了。”魏先生說，這套房子原來有些簡單的裝修，交房後想按著自己的意願找家裝公司再次裝修下。
記者從福州一些家裝公司瞭解到，國五條出臺後，與魏先生有類似需求的翻新裝修的客戶量增多了。
“就在國五條之後，我們接到的翻新裝修的單子同比增加了三成左右。”日前，好日子裝飾總經理王湧在接受採訪時表示，2012年，翻新裝修佔據了公司業務的10%左右，而近翻新裝修的客戶量處於快速上升階段。
博若森整體裝修總經理左漢榮告訴記者，公司近也接到一些前來諮詢翻新裝修的客源，因此公司接下來準備增設專門的市場部門來發展這塊市場。
困境：市場有需求，家裝公司不好找
王湧介紹，目前二手房裝修消費群主要分兩類：一是新購二手房的“剛需族”，購房目的很直接，裝修需求很強烈;二是房屋裝修年限過長的二手房主，一些業主暫時無法通過購買住房來改善生活，轉而採用手裡有限的資金，對現有居住環境進行改善。
家住上渡的李小姐就屬於後者，“2003年買的房子，有小孩子之後，把牆都畫花了，還有家裡衛浴裝置出現老化現象，想找家裝修公司重新整整，刷刷牆，換一些裝置”。讓李小姐困惑的是，她找了幾家裝修公司，但都以利潤低為由不願意接她的單子。
“舊房裝修與新房裝修區別在於：新房裝修，客戶多從追求裝潢設計風格考慮，比如歐式、美式、古典式等整體佈局;而舊房裝修則受房型老、面積小等方面的限制，業主們只能根據自己的需求來改造二手房，工程量不大，但是很瑣碎，工期長，很多家裝公司覺得沒賺頭。”左漢榮的解釋，回答了李小姐的問題，也道出了目前福州“老房新裝”市場面臨的困境。
後市：翻新裝修，香餑餑還是雞肋?
觀點一：市場容量可觀
一般來說，翻新裝修包括區域性改造、專案裝修(主要是全房改造)和舊傢俱翻新。區域性改造是為改善區域性裝修條件而進行的小範圍或單個專案的改造;專案裝修通常是推翻原有的設計和設施，進行整體“換裝”;舊傢俱翻新主要針對業主想繼續留用的傢俱進行換門、換顏色的區域性調整。據有關資料統計，2012年國外有60%的傢俱銷售和裝修市場來源於二手房和翻新裝修。
而以北京為例，這個比例已經達到了近40%。有業內人士指出，福州市區受到土地供應限制，新房會逐漸趨向飽和，二手房會越來越多，再加上不少商品房是上世紀90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年後裝修需要升級改造，使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。
“翻新裝修也將成為未來家裝公司轉型的一個重點。”王湧指出，在行業競爭日趨白熱化的市場環境下，家裝公司要選好自己的定位，抓住自己擅長的領域予以發揮，將來才能立足於行業，搶得市場份額。
與王湧相同，左漢榮也看好接下來的發展，他表示，目前市場上翻新裝修的業主已經形成新的高峰，改善型家居需求在不斷釋放，這是應當重視的一塊嶄新的領域，要提供量身定做的方案來服務客戶贏得消費者。此外，博若森整體裝修擁有自己的整套裝修隊伍，針對翻新裝修市場工程量瑣碎的問題，是一個很大的優勢。
觀點二：市場好看不易做
在有家裝飾副總任偉看來，翻新裝修的客源不如新房裝修來得穩定，“新房裝修，我們可以通過駐點和電話營銷來吸引客戶，而翻新裝修只能坐等客戶上門，再加上二手房需要翻新裝修的客戶，一般在出了首付之後，剩餘的費用就不充裕了，在裝修這塊會比較節約，這樣家裝公司很難放開手腳去做”。
“二手房客戶群體大致上可以分為三個部分年輕人的婚房、忙於工作的社會主力住久了想區域性翻新改變居住環境的、老年人重新裝修安享晚年的。”因為翻新裝修的特殊性，一般在翻新裝修上，客戶不太願意花太多錢，大多隻是想修修補補。但實際上無論是全部重灌還是區域性翻新，都會比毛坯房裝修有更多的難點和問題，特別房齡在15年以上的住宅，上下水、電源管線、牆體基層等隱蔽部位的老化程度更為複雜，對施工技術提出更高要求。
提醒：三大注意
如果說，確認了要對房子進行翻新裝修，那麼哪些地方需要注意呢?聽聽專家給出的幾點建議：
首先，要重視水電改造，這是基礎的部分，也是關鍵的部分。早些年裝修的房子水路多是鍍鋅管、鋁塑管等，這些管材已開始慢慢被棄用，現在多采用塑鋼管，可通過翻新裝修重新更換、改造。裝修前要仔細瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，詢問原房主裝修時是否改變建築原來的設計，以免施工時損壞。
其次，拆除時要做好保護。由於部分老房的戶型設計並不合理，在翻新裝修時很多人會想到拆改牆體。需要注意的是，只有非承重牆才可以拆，而且拆改牆體必然增加較高的費用，還會損傷原有的裝修，如果不是很必要，建議儘量不要拆改牆體。對於不需改動的天然氣、水錶、管道、門、窗、地板等物品，需要用專業的保護膜全包上並固定，防止施工時受損。
，要通知鄰里注意處好關係。翻新裝修基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行，需要考慮裝修施工環境，儘量減少對鄰居生活的影響。裝修前，先到物業辦手續，並與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，材料的運輸和儲存、垃圾的堆放和清運都是應該考慮的問題，建議留出富餘時間以應對突發情況造成的工期延長，在不延誤工期的前提下，儘可能減少裝修對鄰居的影響。
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