限購、精裝等房產政策影響對一些企業、一些品牌而言，可能是致命的;但更多的啟示對更多的企業、更多的品牌來說，反而會因此促使其加速自身改革，改變商業形態、製造生態以及產品系列結構。這樣的倒逼改革，好似一陣雨後春風。
政策的頒佈總會影響到一部分企業的短暫利益，但長遠來看終將有利於行業的發展。貪圖短利的企業要麼主動調整升級，要麼面臨被清退的命運，只有真正致力與行業發展的企業才能長盛不衰。環保政策如此，房產調控亦如此。對於傢俱企業而言，一味逃避躲藏不是終的解決辦法，主動轉型擁抱變化才能在大浪淘沙之下依舊活得精彩。
不關心的和很關心的，都改變不了這一事實，即近幾年的房產調控政策不僅對房地產本身造成巨大壓力，而且對房產下游的傢俱行業也產生了一定影響。面對房地產的調控，處於下游的傢俱業到底面臨著怎樣的生態局面?於現在，於未來。
限購全生態
2018年以來，部分城市繼續強化調控，如成都進一步升級加大限購物件範圍、丹東限售並提高首付比例、貴陽加碼限售、海南一週內三度出臺限制政策、大連重啟限購等;杭州、成都、西安則加入搖號購房城市之列，將搖號作為調控手段之一。預計在“房住不炒”、住建部重點約談12個城市的示範效應下，中、短期行業政策依然偏緊。
方面強調，2018年要有效控制巨集觀槓桿率，要加快住房制度改革和長效機制建設。住建部也一再重申，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持調控政策的連續性穩定性……
作為與房產密切相關的行業，傢俱行業在房產限購下的命運，是“各說各有理”。
有分析認為，作為傢俱行業來說，房地產行業受巨集觀調控影響，有較強的週期性，但房地產對傢俱行業的影響有滯後性，即傢俱消費市場與房地產市場銷售的粘度沒有想象中那麼大，畢竟新房從購買到裝修入住一般會有一到兩年的滯後期。
傢俱行業跟交房時間相關性更高，而房地產企業交房的速度都比較平穩。另外存量房裝修翻新比例也在持續上升，尤其是在一線重點城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經佔30%以上，並呈逐年上升的趨勢。因此，房產調控更嚴，但對於行業來說，影響並不大。
也有人表示，限購令會抑制大部分的投機炒房行為，儘管可能會造成觀望，但是真正需要房子的人並不受影響，交房後一定會裝修和購買傢俱，需求依然巨大。對於裝修的消費者而言，不管是買套房還是第二套改善性住房也罷，都是需要裝修，需要生活的，所以其實影響不是很大。這些，作為傢俱人還是應該理性地看待，努力開拓市場才是傢俱企業應該關注的。
冷靜分析下，樓市調控政策打擊的不是買房，打擊的是投資炒房行為，讓房子迴歸居住屬性。買房群體(剛需)不是在縮小而是在擴大，對傢俱銷售來說是好事不是壞事。
從長期發展看，“限購令”將有利於傢俱行業的健康發展。因為，“限購令”核心目的不是不讓大家買房，而是通過打擊投機買房，抑制房價，讓真正需要買房的人買得起房。短期內的限制政策可能會把一些人拒之門外，但是，從長期來看，如果房價穩定下來，則會提高成交量，促使行業發展。
事實上，近兩年來看，新的樓市調控政策對傢俱行業確實沒有造成實質性影響，但可以肯定的是，未來可能會對傢俱消費產生影響。
樓市調控政策再加上目前的傢俱企業面臨的環保升級的壓力，來自各方市場的壓力逼迫傢俱企業設計和產品升級，落後產能、落後產品將會被市場淘汰。這些變革升級，都會給予消費者更完美的產品體驗和消費體驗。
這是房產限購帶給傢俱行業的壓迫性，而不僅如此，2018年，隨著房地產行業以及市場的日漸發展，精裝房時代的特徵也被進一步放大顯現，進而進一步洗牌市場格局。除此之外，另一座“定製”大山也在以迅雷不及掩耳之勢迅速崛起，在市場格局大洗牌的過程中進一步瓜分和細分市場。
限購之外
很多人應該還記得，2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業界引發關注。據新華社報道，河南省住建廳下發《關於加快發展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達到新開工住宅的八成左右。這意味著四五年後在河南買房，“毛坯房”將成為過去式，“拎包入住”將成為新的購房體驗。
緊接著，成都市政府發文稱：“至2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到。”這意味著，成都市商品房將全面進入“精裝房時代”。一時之間，引發了廣大房地產和傢俱業人士的廣泛熱議。
其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺全裝修政策，目前正在落地實施過程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時代。
這對很多傢俱企業及經銷商來說，確實是“亞歷山大”。
面對精裝房興起趨勢，傢俱行業應依靠傢俱企業整體家居的設計、製造、服務能力、品牌影響力主動迅速向上遊房地產產業靠攏，共同參與精裝房工程專案，實現跨界式合作贏得相應市場份額。
事實上，精裝房的盛行對傢俱行業來說是好事，傢俱市場將更加規範，同時運營方式、服務方式也將發生大的革新。傢俱行業或將面臨優勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否藉機上位將會成為傢俱企業發展的關鍵轉折點。
精裝房時代的到來，傢俱企業將面臨多種轉型：一是與房地產公司合作，通過行業內競標為房屋做配套傢俱，順應精裝潮流;二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為住宅、別墅區做定製精裝;三是及時捕捉使用者需求，發展二手房傢俱配套市場;四是完善產品供應鏈，在將來的精裝時代，用高品質的傢俱硬裝和飾品軟裝為使用者帶來全新的超級體驗。
面對精裝時代的到來，許多傢俱企業和經銷商們都在想盡一切辦法主動與開發商合作。例如，某企業這幾年承包過萬科、恆大等開發商的精裝房工程，雖然說產品單價有所下壓，但是畢竟談成一個專案就是一筆大單，也省去了很多經營成本。
從另一方面而言，精裝房時代的到來將對傢俱品牌化建設產生積極影響。因為房產商在推精裝房的同時，傢俱產品品牌也會得到宣傳，讓傢俱品牌及早被消費者瞭解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況，將有力推動傢俱企業的品牌化程序。
限購之外，對傢俱市場同樣形成重大影響及啟示的便是全屋定製。
隨著80、90後消費者在傢俱消費市場中佔比的擴大，舊式的成品傢俱已不能滿足其需求的多變性。目前市場上大部分的傢俱產品都是跟隨大眾潮流而進行設計生產的，侷限性很大，不能滿足個人偏好。即使消費者看中一件傢俱，尺寸又未必合適，每次購買傢俱還要先在家裡量好大小，再在賣場如大海撈針一般篩選，費時又費心。而且大規模生產的成品傢俱如果遇到滯銷的情況，還會積壓倉庫，一方面給傢俱企業帶來清倉的壓力，另一方面又造成資源浪費。
相對而言，全屋定製傢俱從設計、選材開始，一直到傢俱的規格、功能、配套升級和環保性都是單獨定製的，能按照消費者的房屋空間佈局和需求來完成傢俱的定製。無論是電視櫃、沙發等客廳傢俱，櫥櫃、餐桌等廚房傢俱還是臥室的床、衣櫃，書房的書櫃、書桌等都兼顧了實用性和個性化。
全屋定製讓消費者根據居室環境、個人愛好對傢俱進行設計，不僅能與設計師面對面溝通傢俱的顏色搭配、款式規格，還能合理利用家裡的各種空間，提高空間利用率，進行傢俱與家居環境的整體搭配。
房產限購也好，精裝、定製也罷，他們或多或少都會對傢俱行業的發展帶來影響和啟示。影響對一些企業、一些品牌而言，可能是致命的;但更多的啟示對更多的企業、更多的品牌來說，反而會因此促使其加速自身改革，改變商業形態、製造生態以及產品系列結構。這樣的倒逼改革，好似一陣雨後春風。(來源：億歐家居)
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