個人所得税是對個人取得的各項所得徵收的一種所得税，個人所得税徵税範圍中有一項是對財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。那麼個人出售自有住房也是包括在這一範圍內的。
按照現有的政策，房產個人所得税有兩種計徵方式，税率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣方繳納。
個人所得税徵收條件
以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。