網友們是不是在買別墅時就已經想著以後能住在別墅裡的美妙日子了，寬敞的房子，大大的休閒場所，還有屬於自己的庭院，真的是想想都美。可是小編要提醒大家，網友們在想著別墅住房時的美妙時，還要提前注意別墅收房注意事項。別墅收房注意事項可是個關鍵問題，下面本站小編就給大家介紹別墅收房注意事項。
首先小編要為大家講的是關於別墅收房注意事項中的證件問題。各種收房資料要齊備，業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案:一是《建築工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時,業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔案,業主就應該拒絕收房。
然後就是必須要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時和開發商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的專案是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,,向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖,交納尾款後,再領鑰匙。
在簽收房檔案時“留一手”，一些小區交房時,開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議,在籤合同時應約定“交房時,應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定,則可採取變通的方法,在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現什麼情況,也可保護自己的權益。
按照規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。
未收房不應提前繳費一些小區的物業公司在業主收房前,會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒,業主可拒絕這項要求。根據規定,業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議,才能付費,業主還未驗房,這個時候還沒享受物業服務,不應提前繳費。在商品房買賣中,應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積,並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法,以保證一旦發生面積誤差時,可以按照合同來解決。
還有就是關於在別墅收房注意事項中的房屋驗房注意的，檢查地面是否平整，有沒有開裂或反砂，如果砂漿和水泥質量不合格，攪拌不均勻，會出現這種情況的。檢查牆面有沒有開裂，特別是一些牆腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果牆面不實，可以聽出聲音;檢查牆面的膩子是不是防水的，可以灑一點水到牆上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果牆上貼有桌布，檢查有沒有空鼓。檢查門窗的強度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關窗時密封的好不好。
窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據業主的需求和別墅內插座和開關設定的是否合理，可以方便使用;每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問題，也涉及到安全問題。
上面就是小編給大家介紹的別墅收房注意事項，雖然別墅收房是一件很麻煩的事情，但是網友們記得別墅收房儘量不要出錯，大家千萬小心把好一道關，讓自己住得舒心。