隨著經濟的發展,上海的外地遷入人口數量與日俱增,住房限購限貸的釋出更是讓外地人在上海買房貸款的條件成為人們關注的焦點。那麼外地人在上海買房貸款有什麼條件限制呢?
1、外地人在上海買房的限制條件
對於非滬籍的外來人士,單身人士不能再上海買房,必須婚後以家庭為單位進行購買,但是購買限制條件有所提高:非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。目前,上海市房管局對於購房資格的認定非常嚴格,外地人士即使補繳社保也不符合買房要求,必須是在每月正常繳納社保的情況下,3年內交滿2年,才能買房。
在今年一月份的上海兩會上,上海政協委員提案取消非滬籍單身人士住房限購以留住更多人才。3月25日上海市釋出的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》則要求從嚴執行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、外地人在上海買房貸款的條件
根據上海公積金管理中心規定,外地人要辦理公積金貸款的條件有:(1)購買首套住房。個人貸款額度為50萬元,家庭貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元;(2)購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策;(3)購買改善性第二套非普通商品房。個人貸款額度為40萬元,家庭貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的,個人貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元,家庭貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。而關於二手房公積金抵押貸款的年限調整為低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限不得超過15年。
如果要辦理商業貸款,購買首套住房,個人首付三成,可貸款七成;購買二套住房。同時,根據各家銀行規定不同,首付四成至七成不定。
3、外地人在上海買房貸款所需要的證明
(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續繳納一年以上;
(2)如果需要商業貸款,需提供高於月供兩倍以上的收入證明;
(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續繳納公積金半年以上,且餘額不低於5000;
(4)按照和上海市住房限購政策規定,購房人應如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區縣房地產交易中心對購房人提交的戶口簿、結婚證等材料進行稽核,並通過與民政部門資訊比對方式核對購房人婚姻登記記錄。
總的來說，上海住房的限購限貸政策是十分嚴格的。如果有外地人士需要在上海購房貸款，需要準備的材料也相當多，希望能幫到大家。