都說現在房價高買不起房，好不容易買得起房子了挑房子又是個難事。現在人們需求水平日益提高，對房子的要求也是逐漸增加，也就隨之產生了各式各樣的商品房，這其中就有進來比較流行的“複式房”了。“複式房”到底該怎麼買?為什麼懂行的人都不買“複式房”呢?
先對複式房做一個簡單的介紹吧，它是由香港建築師李鴻仁設計出的一種經濟型住宅商品房，在建築上雖然佔有上下兩層，但是概念上它只有一層，沒有兩層完整的空間，單層高於一半的房子，區域性建立夾層，以樓梯作為上下兩層的紐帶，這樣做的目的是大大的提升了空間的使用面積，可使住宅的使用面積提高50%-70%。
而且，與面積、層高相同的一般的住宅相比，還提高了約40%的土地利用率。另外許多傢俱、牆體結構可以和裝飾融為一體，例如牆既可以是樓板又可以是床、櫃等等，還降低了綜合造價，經濟又有特色，因此備受現在的年輕人喜歡。但是懂行的人為什麼不建議買呢?
一、價格
買房子，房價肯定是首要考慮的因素，大多數人買不起買房子主要還是因為房價太高，而現在的複式房就是一種房價偏高的房子，比一般的樓層戶型的價格要高些，畢竟是時尚流行的，價格自然不會低。
二、裝修
從複式房的總體來看，它的一個很大的特色就是有個性，為裝修設計提供了非常大的發揮空間，因為空間利用率高，因此可以通過對房屋空間結構的各種分割和設計，實現更多的個性化創意。這是複式房的優點，但也是一個很大的缺點。
雖然能夠實現各種個性化設計，但是這種設計實現起來並沒有那麼簡單。房屋的風格，色調，緊密程度，採光效能，各功能室之間的聯絡及佈局等，實際情況中各種因素的影響要求它需要更多更的設計、調整、改變等等，它對設計及裝修人員提出了很高的要求。要想實現理想的樣子，需要花費更高的代價。
三、體驗差
這裡面就涉及到多方面的問題了，首先就是面寬大，進深小，一些內廓式平面的組合會導致戶型朝向不佳，再加上層高低，屋內採光效能差，白天在家多半都是昏暗的。要想採光效能好這就要求窗戶面積大，會影響設計和美觀。
其次，層高低還會有通風透氣的問題，整個房子雖然空間面積大，但仍然會有擁擠的感覺。尤其是第二層的夾層，只有大約1.2米高，可以作為臥室床面，但是卻無法直立行動，活動時會給人壓抑的心理感受。再者就是衛生的問題，複式房由於結構的特殊性，所以打掃起來比一般的房子要麻煩一些，尤其是獨立的樓梯，容易積累灰塵還不容易打掃。如果是開放式廚房的話，還得解決油煙的問題。
為什麼懂行人不買“複式房”?入住後才知道，問題真不少!這是一些懂行情以及一些買過複式房的人給出的感受，所以大家購買的時候還是要謹慎考慮呀!
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