本站小編為大家說說複式住宅房型的優劣知識，感興趣的朋友們一起來看看吧。
複式住宅房型的優劣知識
1、層高不能太低
複式住宅房型的優劣知識
開發商在銷售頂層複式房時，會把夾層贈送給購房者，這些夾層往往因為層高太低，沒有太大利用價值。一般來說，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種複式結構會比較舒適。
另外，對於一般複式住宅的上層空間來說，很多情況下都設計成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時一定要看清楚坡屋頂點的淨高，儘量避免彎腰、碰頭的現象發生。淨高低於2.1米的空間，使用起來會感到不方便。
提醒：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過低的話，反而會影響生活的便利度，多出來的一層反而是雞肋。
2、室內樓梯的不能太陡
複式房中，樓梯的佈置是門藝術。但不管如何變化， 安全實用的原則不變。通常樓梯每一級高度不能大於180毫米，坡度不能過陡，要方便搬運傢俱。樓梯一般應該設在靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間儘量不佔主要空間，裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體佈局。
3、衛生間應該更舒適
衛生間舒適性體現在3 個方面：私密、自然通風、採光。平層房為了保證私密性，都是主臥自帶衛生間。這樣的設計實際上很難保證主臥衛生間異味的完全排出。複式房就不一樣：在二樓設定獨立衛生間，就可以滿足以上3個方面。但是複式房二樓空間一般難以調整，因此衛生間的位置是否合理非常重要，有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。
提醒：如果複式住宅面積夠大，是設定主、客兩個衛生間，這樣可以更好地確保家人對私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。
4、露臺很重要
一般頂層複式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環境。
5、要注重安全性
樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證複式房居住安全的關鍵環節。大多數開發商為節約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術，房間安全性就會比較高。
樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由於複式住宅室內的通道面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過於侷促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過;或者為了節省材料，樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話，家裡的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。 所以，一般樓梯的淨寬度不能小於0.9 米。
6、要突出舒適性
複式房的出現就是為了使功能分割槽更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
首先，要看房屋平面設計。一般來說，複式住宅下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層設定主人臥室、書房，使主人活動區間保持私密性。有些複式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同(約3.6 米)，一進門就有被擠壓的侷促感，會讓人產生不適感。
其次，比較好的複式住宅應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區別於一般的平面戶型。
再次，要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。相對於越層戶型的不可以更改性，複式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時仍能保證各空間的採光通風。
良好的採光通風是複式房的必備條件，一般現有的銷售商品房均能滿足相關規範要求。僅需注意的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠寬敞，不致有憋悶感。
7、複式房≠豪宅
大多數複式房都是大房型，比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的複式房價效比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書房等，廚、衛、廳安排在一樓，用樓梯聯絡上下。其優點是購房面積不變的情況下，增加了實際的使用空間。所以實際上覆式住宅應該算經濟型住宅。