複式住宅其實就是兩層的樓房也叫做躍層。隨著大家的生活水平的提高，越來越多的人喜歡選購複式住宅這些戶型的房子。那麼複式住宅的優缺點與選購注意要點都有哪些呢?下面我們就一起來看看吧。
複式住宅的優缺點：
1、複式房優點：戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。平面利用係數高，室內空間利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%～70%。由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
2、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
3、複式房缺點，自然通風、採光較差，複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
4、樓梯間佔空間，會有些浪費，樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。
5、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
6、層高過低，難於充分利用，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
複式住宅的選購注意要點：
1、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。
2、衛生間的安置是否方便，有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設定主臥獨立衛生間與客人衛生間。
3、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房裝修能帶有小型工作陽臺，可設定洗衣處，還能保證採光效果。
4、客廳和餐廳之間劃分銜接儘量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。
5、複式房上層是主人活動區，由主臥、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，能附設儲藏室。
6、要考慮安全因素。複式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於侷促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。
7、分層設配電箱，這樣有利於安全用電、保護導線、減少故障。如複式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。
8、購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。
9、樓梯不能佔去太多。室內樓梯位置不能佔去太多空間，不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置，室內樓梯靠近牆邊比較好，離客廳、餐廳也近，可以更好的利用樓梯下的空間。
10、功能規劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分，應該是次臥、書房、家人衛浴、隱祕性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關區域，應該有客廳、餐廳、廚房。
以上就是關於複式住宅的優缺點與選購注意要點的相關知識介紹，希望對選購複式住宅的人有所幫助。複式樓房從總體來看，其的特點就是做到了動與靜的分離。複式房的這一優點為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。