物業管理費
物業管理費包括哪些方面
(1)、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;(如：小區公共電費、、水費、燈炮燈座的更換、維護維修需使用的沙、水泥、管子、電線、易耗品等等。)
(3)、物業管理區域清潔衛生費用;(如：消毒藥品、工具、水費、易耗品等等)
(4)、物業管理區域綠化養護費用;(如：補栽花草、殺蟲藥品、修枝剪葉、抗旱保苗水費、工具、易耗品等等)
(5)、物業管理區域秩序維護費用;(如：小區道路的規劃製作費、車輛停放的規劃製作費、秩序維護員服裝、武器、對講機等等)
(6)、物業管理企業辦公費用;
(7)、物業管理企業固定資產折舊;
(8)、小區各項文娛活動費用;(如：活動佈置經費、交通費、禮品費及其它開支)
(9)、經業主同意的其它費用;
(10)、合理利潤(按國家規定最低標準執行)、法定稅費、管理費;
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理費收取原則
物業管理費收取原則
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定;有些服務專案，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費;有些專案則是定期收取;有些專案的收取方式較為靈活。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
物業管理費稅率怎麼計算
各個地方的規定是不一樣的，下面是浙江台州市的按照不同的服務內容和服務質量，設定了一、二、三級3個收費等級，多層住宅(不含電梯)每平方米建築面積分別為0.8元、0.6元、0.4元，高層住宅(含中高層)分別為1.7元、1.4元、1.1元，各等級收費允許上下浮動20%。其中高層住宅物業費中包含電梯執行、水泵加壓等高能耗裝置執行所需費用。具體還要結合你當地的規定，建議你還是諮詢你們小區的物業管理公司看看。