1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、
《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、
陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證影印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);
如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換髮票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要籤前期物業合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;
3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
2、各種資料可帶走 1)去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
提示：
1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，
如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個專案的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，
裝置及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯絡電話;設計單位及其聯絡電話;施工單位及其聯絡電話;監理單位及其聯絡電話。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》影印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題
，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。
《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，
一樣可以追究其責任。
D、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可檢視完資料。
您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。
3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，
可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：
“您見過買東西先付錢後看貨的嗎?”
對上述“多項費用”具體說明如下：開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》
及《中華人民共和國契稅暫行條例》。
開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬頻網等)。那麼您質問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。
驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。(記得拿那些工具哦)
驗房自備工具
1)1 只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1 只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1 只塞尺--用於測裂縫的寬度
靠尺當然了
4)1 只 5 米捲尺--用於測量房子的淨高
5)1 只萬用表用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1 只計算器用於計算資料
7)1 只水筆--用於簽字
8)1 把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1.進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。
視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。
2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面淨高;
7)1 只水筆--用於簽字
8)1 把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1.進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。
視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。
2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面淨高;
(2)測高度：用盒尺檢查房頂， 4-5 個點，取進行測量，若數值一致，比如房高均為 2.5m (或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。
(3)測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點
(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
2、各種資料可帶走 1)去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
