精裝修房“埋雷”多 急需計價、驗收標準

精裝修房源越來越多地走進買房人視線。但這類房源質量問題隱蔽，又無明確的驗收標準，埋設“地雷”多多，購房者一旦觸及，往往引來糾紛纏身。16日，常州市工商部門結合消費者投訴，專門釋出精裝修房市場存在的“埋雷”情況，呼籲儘快出臺相關計價、驗收標準。

精裝修房“埋雷”多 急需計價、驗收標準

去年以來，精裝修房成了消費維權一大熱點，僅常州消費者申訴舉報受理中心接到的此類投訴、諮詢就增長266%。不少消費者反映，精裝修房的開發商誇大宣傳，誤導消費者。

據常州工商部門分析，精裝修房普遍存在三大問題：房價計算方式不明確。簽訂購房合同時，通常採用“總房款=房屋建築面積×(房屋單價+裝修單價)”的計算方式，但房屋建築面積包含套內面積和公攤面積，按這種演算法，消費者額外為公攤面積的裝修埋了單;購房合同中裝修條款內容簡單含糊。對裝修材料的品牌、規格等約定，都用“優質”、“”、“先進”、“相當於”、“不低於”等模糊字眼，但到裝修時降低標準，以次充好;精裝修樣板房消失快。樣板房作為合同中對精裝修房描述的具體體現，都被開發商裝修得無可挑剔，但很少能把精裝修房做到與樣板房同樣完美。為減少糾紛，開發商往往在交付前或交付一結束，立即拆除樣板房來個“死無對證”。

常州工商局消保處負責人認為，上述問題對普通消費者是繞不過去的坎，不是提醒注意就能避免的。只有相關的價格、驗收具體實施標準儘快出臺，才能切實保障購房者權益。

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每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修專案如何驗收?達到什麼標準才算合格呢?

建設部在2002年3月1日釋出實施了《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

驗收完有關檔案，業主馬上就要開始實地驗房了，由於不少業主是置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是，

開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的專案大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等;然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。