精裝房
什麼是精裝房
精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
對於平裝或簡裝來說，裝修過程可能只是在房屋的牆壁刷上一層新的牆面漆或貼上新的桌布而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經常用於出租，很少自居;而精裝房呢!
在主人公裝修的時候，會對整體房屋的佈局做出規劃，同時會請設計公司繪製出自己喜歡的設計圖，然後經過反覆的修改最終確定設計圖，然後再和裝修隊商討具體的裝修細節;在整個設計、裝修的過程中，房子的主人經常會為一些極小的細節據理以爭，比如桌布的切合點的小縫隙、開關和牆壁間的小縫隙、吊頂有一點點高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等等等，也許只有房子的主人明白這種小細節的意義-——對家的渴望和完美生活的嚮往。
2016最新最全的精裝房驗房注意事項 精裝修房vs毛坯房 到底哪個更划算?
精裝房優缺點
幾大優質：
1、便於實施住宅裝修的產業化，產業化對誰有好處呢?產業化對主管部門有好處吧。
2、方便裝修質量及造價的控制。
3、是有利於保障施工質量，這是一個硬幣的正反面，有可能是有利於保障，也有可能是不利於保障，常規的來說是有利於的，因為是整合加工嘛
4、是有利於消費者貸款額度的增大，減少負擔。這是和房地產銷售是很有殺傷力的，對房地產商來說銷售肯定很重要的，哪一種方式好銷售就銷售
5、是消費者生活的方便，迴避現在裝修市場存在的弊病。
現在有做家裝的設計師，有做工裝的設計師，我們做家裝的設計師，把手放在胸口捫心自問一下，現在有多少是實現了自己設計師真正的設計工作，有多少的精力是放在專案的本身和客戶的服務上?有多少是把目標放在增加自己收入的這個上面?有話這樣說，存在的就是合理的，我們今天認為合理的其實已經打破了一種平衡，當裝修不是一種優質的服務，而且不能從裝修服務裡得到贏利的時候必將打破平衡，產生另一種收入來源，而當另一種收入來源打破這種平衡的時候會有影響，很多消費者就會選了一種不讓自己頭疼的模式，精裝房的模式。
忽視精裝修的缺點
1、實用功能，設計存在缺陷，功能設計個性與共性衝突。比如說我們商貿部出來一個政策，要求必須穿同樣的衣服，只准在圍巾、手錶、寫字上可以換一下，會不會回到文革時期呢?
2、客戶群定位設計與銷售容易錯位，我們很多的樓盤銷售往往是有客戶群定位的，但是我們現在大部分的樓盤是廣譜定位，有小部分樓盤已經分眾定位，往往這種廣譜的定位能適應廣大客戶群的需求，但是在裝修的時候往往出現了分眾的需求，這種需求由於設計上沒有跟上會產生錯位，特別是廣譜的含義，如果精裝房是由我們一些缺乏經驗的設計師來做的話，容易形成一個比較大的問題，我們做售樓部的戶型時，會發現有的建築師真的該打屁股，他們做的東西很多衣櫃是擺不進去的，床可能有一邊寬有一邊狹窄然後衛生間怎麼調都衝著門，還有的地方進去了以後沒有地方擺傢俱，沒有什麼說的，你去看一下主畫這個圖的一定是年輕的設計師，估計自己也沒有買房子，這是一個很嚇人的事情。
3、設計師的單一，不能滿足廣大購房者的審美需求，無法滿足自己的個性。
4、普遍價格較高且難做到物有所值，現在的精裝房不像原來設想的，由於精裝房不是降低了我們的成本，而是提高了，普通的有一些價格相對偏高，因為在這個的過程中，由於是一個大型的專案，操作的過程中可能無形的成本會增高，而不是降低。
5、開發商的管理並不專業，在以前開發商的管理主要是針對我們的普建方面的，然後出現精裝房有很多室內設計的方面在裡面，對開發商的要求就增大了，現在除了少數的開發商以外，大多數並沒有針對這一塊組織一個班子，這對他們來說要求會增高。
6、開發商的維修成本增大，以前只是針對土建方面比較好辦，現在可能燈泡壞了三個月以內你也要換，哪一個衣櫃的櫃門滑輪壞了也是開發商的事。但是開發商可能並沒有準備好去面對這些事。
最後一個是室內設計的廣譜化也有可能增加銷售裝修，我們說的目標定位都是銷售，但是廣譜化在目前的這種消費者都有自己的個性的情況下也許是一個障礙，也許這個消費者不喜歡木地板，喜歡地磚，消費者就會說那我再選一家吧。這可能會造成銷售的障礙。
7、選擇模式和風格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現自己的風格。
8、開發商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質量不過關。入住以後出現毛病更會令人頭疼。所以開發商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質量管理。
新房裝修問題多 精裝房成“驚裝房” 不看後悔一輩子,精裝房裝修驗收注意事項
精裝房驗收標準
目前對精裝房還沒有一個統一的標準，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容如下：
1.衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和區域性牆面必須有防水構造
2. 應設定地漏和宜乾溼分割槽
3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分迴路設定;廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設定迴路。
4.建議增加：嚴禁在無專人監督下，用明火、高瓦數燈炮和取暖裝置等烘烤受潮後的可燃裝飾面及材料。(在施工中為槍工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險)
5.本節適用於衛生間、廚房、陽(露)臺和廚房衛生間門嵌石結合層及廚房衛生間裝置部品安裝的防水工程施工。
6.與臥室(改為室內)相鄰牆面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全牆面防水
7.關於裝置部品安裝後與其他介面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。
8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業主重點檢查的專案，本條建議增加套裝門內容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出瞭如下意見，紅字內容全部採用)
1)、套裝木門臉線應與牆面貼合密實，無翹曲變形。
2)、廚房衛生間如使用套裝木門，靠廚房衛生間內的門臉線宜離地20mm，現場切割後的斷面應作防潮處理，其門扇現場切割加工後的斷面須重新做封閉處理。
3)、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到最大處其門鎖把手不得與牆面接觸。
4)、套裝門油漆感官質量應符合有關標準，現場安裝時形成的拼接縫和釘眼應著色點補處理。
5)、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天牆裝修完成後再安裝門臉和門扇。
6)、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。
7)門框與牆體間隙不得用水泥砂漿或建築雜物填塞，應採用彈性材料填嵌飽滿。
8)門臉線宜採用45度碰角拼接，不宜直角拼接。
9.牆面磚鋪貼前應進行挑選，將磚背面清理乾淨，並應浸水2h以上，晾乾表面水分。(應規定吸水率多少的才泡水)
10.建議增加：鋪貼前應確定鋪貼方式，預算縱橫片數和鋪貼塊數，進行序排。
11.牆面裱糊應符合下列規定：(實際中工程量多，業主很關注，問題也出得多)
1)基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大於8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小於或等於2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應貼上接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理
12.建議增加:
1)、陰角處應增刷1-2遍膠沾劑;
2)、趕壓氣炮時，對於壓延桌布可用鋼板刮平，對於發泡及複合桌布不得使用刮刀刮平，應用毛巾、海棉或毛刷趕平。
3)、裱糊壓實後將擠出的膠粘劑及時擦淨，表面不得有氣泡、汙班等。
4)、施工時空氣相對溼度不宜過高，應低於85%，溼度不宜劇烈變化(重慶地區春末夏初黴雨季節應特別注意)。
5)、根據重慶地區特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層效能的粘結劑或牆紙粉。
13.兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象
14.木地板安裝應符合《木質地板鋪裝、驗收和使用規範》GB/T20238-2006規定
15.應增加強化和複合地板安裝內容(正式標準中增加了很多次內容)
16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關規定進行給水管道加壓實(應改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應無滲漏
17.各種衛生器具安裝完成後應做滿水和通水試驗,驗收合格後應採取適當的成品保護措施。
18.無室內弱電系統安裝的內容
建議增加：裝置安裝工程(空調、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等)、衛生間另星金屬件和陽臺涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內容有，太簡單了，不能指導實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標準增加了智慧和裝置系統安裝系統)
19.驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。(與前面施工中要求不一致：防水工程應做不少於24小時蓄水試驗)。
20.成品住宅裝修工程應按《建築工程施工質量驗收統一標準》GB 50300、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB 50210、《建築內部裝修防火施工驗收規範》GB 50354、《建築地面工程施工質量驗收規範》GB 50209、《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB 50303、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》GB 50242等有關標準規定進行檢驗批、分項工程、分部(子分部)工程質量驗收。還應按照本規程的規定對成品住宅裝修工程進行工程質量分戶驗收
21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規範》GB/T20238-2006
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