現在購買精裝房的人越來越多，政策也有關於商品房實現精裝修的政策，購買到了精裝修房就不用驗房了嗎?你要是有這種想法就大錯特錯了，精裝修房也是要嚴格收房驗房，如果不謹慎點，有可能會掉進開發商的“陷阱”，那麼精裝房如何收房驗房?精裝房收房驗房有哪些攻略?
收房流程收房的過程並不複雜，主要有以下幾個步驟：
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
精裝房收房注意事項
1、房屋收房檔案要齊，面積差不能超3%。
根據有關規定，房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建築工程竣工備案表》是重要的檔案，還要仔細察看各個分項是否都備案。此外，購房人應該瞭解一下交房面積和一開始所籤合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。
2、牆面樑柱裂縫需謹慎
在檢視牆面、樑柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果樑上或陽臺與建築主體連線處有結構性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發生安全問題，不過也應該要求開發商進行補修。
3、牆體和牆面要筆直均勻
檢查牆角，牆體轉角線是否筆直。可以帶個捲尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。至於牆面處理，不同等級的裝修也不同，貼牆紙、牆布的要檢視是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
4、地面需平坦，地面磚拼接整齊。
首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
5、門窗材質需與承諾相符
業主收房時應該檢查，門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。
6、管道電力裝置需逐一檢查
消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有鏽跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附送裝置的效能，消費者應根據建築設計和裝置說明書，逐一檢查。
7、廚衛檢視防水關鍵
對於廚房和衛生間，關鍵的就是牆面、地面防水的質量。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。
收完房之後就開始驗房了，來看看小編給大家準備的精裝房驗房方面的相關知識吧!
一、精裝房驗房標準
隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。精裝修房驗收有哪些需要注意的呢，精裝修房的驗房標準是什麼呢，以下武漢裝修網為您一一解答。
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書影印件以便確認該專案是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層房間，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，建設單位所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。開啟水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
7、電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
8、為保護幼童安全，距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置。
9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。
11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了開啟電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。
二、精裝房驗房攻略
1、檢查廚房煙道
用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
2、檢查衛生間通風
應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒檢視是否存有建築垃圾。
3、檢查管道煤氣
用冒煙的捲紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。
4、檢查是否空鼓
將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，以檢查牆面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。
5、驗電
(1)檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，要立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
(2)開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。
(3)開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。
(4)檢查有線電視插座、寬頻插座，看插頭插進去有無鬆動或是否有插頭插不進去的現象。
6、檢查貓眼
入戶後觀察貓眼是否鬆動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。
7、測高度
用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。
8、測牆壁地面
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，牆面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
9、測乳膠漆質量
牆面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果區域性剛剛修補過會與牆壁原色產生差異。
10、檢查門上的油漆
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、檢查樓道窗戶
看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。
12、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封性
用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。
推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃，否則以後就更不容易解決了。
14、檢查管道安裝、排水和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建築垃圾堵塞)，放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。
15、檢查廚房和衛生間的瓷磚
廚房和衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和牆磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
16、做閉水試驗
將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低於2釐米深的水，經過24小時後看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業，要求維修。
17、檢查衛生間
衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔近的插座一定要是防水插座。
18、檢查暖氣片
暖氣片上方應有排氣孔，使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響採暖。
以上就是小編給大家講解的精裝房收房驗房方面的相關知識，希望對你有所幫助!