廣州員村櫥櫃一條街前景堪憂
廣州櫥櫃一條街前景堪憂
本站訊：從散兵遊勇到眾星雲集，廣州市員村山頂櫥櫃街經歷和折射了定製家居的高速發展時期。雖不是專業賣場，卻自成規模，十年來已成為廣州集中度的櫥衣櫃專業街市和定製家居集散地。而近兩年來，由於需求持續遏制和缺乏統一管理，員村山頂櫥櫃街面臨品牌更迭頻繁、整體吸引力減弱、客流減少、收益下降的問題。
歷經10年發展成櫥櫃集散地
從無到有，從有到專，廣州市員村櫥櫃街本是從華江花園到天府路口長達數百米的臨街街鋪。由於櫥衣櫃展廳裝修豪華精緻，定製家居概念一時興起，使得員村櫥櫃街成為一道靚麗的家居風景線，吸引了眾多剛需消費者前來選購。
經過近10年的發展，家居建材零售雖然跌宕起伏，但員村櫥櫃街一直“一枝獨秀”。而近兩年樓市調控給下游家居行業帶來持續抑制的影響，員村櫥櫃街呈現出中小品牌存活時間短、門面轉手頻率高、櫥衣櫃品牌集中度降低等趨勢。
櫥櫃街漸變廚房電器街
記者近日實地走訪發現，櫥衣櫃門店中固定的主要是幾個一線品牌：尚品宅配、歐派、索菲亞、亞丹衣櫃和科勒廚房，他們的經營面積約在200~1800平方米，是櫥櫃街的“常青樹”，而另一些則是一些中小定製品牌和家電系櫥櫃品牌，如康寶、博威尼、歐博、德隆櫥櫃等，這些品牌的展示面積約在100~200平方米。
除了專業的櫥櫃衣櫃品牌外，近兩年，作為櫥櫃的配套產品，許多知名的廚房電器品牌也相中了員村櫥櫃街這塊寶地，專業廚電品牌專賣店明顯增多。記者一路數來，老闆電器、方太廚電、萬和電氣、德意電器、史密斯熱水器等品牌散佈其中，為來這裡選購櫥衣櫃的消費者提供櫥櫃專業的全套廚房電器產品。
整體檔次形象降低
據瞭解，前幾年炙手可熱的櫥櫃街可謂是“一鋪難求”，一有合約到期的店鋪出來馬上就被“頂手”裝修，但這種情況在目前則發生了變化。據業內人士介紹，從去年以來，員村櫥櫃街的店鋪空置率和轉手率顯著提高。記者日前走訪發現，整條街目前有6家空置門店在招租，還有一些鋪面的業主沒能整體出租，就把門面分割成2～3個小門面，租給一些定做中低檔門窗的商戶或地產中介。同時，由於櫥衣櫃產品客單價動輒數萬元，臨街門店是裝修得美輪美奐，以前從櫥櫃街走過，可謂是一道靚麗的風景，而現在出現了多個五金和小型門窗定做店鋪，不僅弱化了櫥櫃街的專業程度，也使得櫥櫃街的整體的高階形象也大打折扣。
租金居高不下小品牌難以為繼
記者在員村櫥櫃街的9號商鋪和11號商鋪看到，這裡之前的柏高地板和雅迪斯定製傢俱的門店連續租期達5年以上，而如今卻已經人去樓空，貼出了醒目的招租廣告。記者採訪業主林先生了解到，兩個店面面積均為100平方米，造型方正，實用率達8成，月租3萬元，即每平方月租金300元，這相較於周邊的越和建材中心和馬會家居的租金都要貴出100多元每平方米。
一方面是相對集中的目標顧客群，一方面是居高不下的租金，加上樓市調控導致裝修需求減少，這使得許多期望在櫥櫃街“撈金”的中小品牌難以為繼。一些小品牌一個月只能接幾單，銷售額只有十幾萬元，除去租金、產品成本和各項開支，中小品牌櫥櫃商是很難繼續維持經營。
品牌更迭頻繁消費忠誠度減弱
近兩年櫥櫃街商戶的經營和收益狀況如何?尚品宅配家居員村旗艦店店長李小姐告訴記者，由於櫥櫃衣櫃和定製傢俱是大件產品，客單價動輒幾萬元，往往需要一家人一起來看。就銷售經驗來看，不論是大品牌還是小品牌，週一到週五人流較少，客流和成交都集中在週末兩天。尚品宅配目前在員村櫥櫃街有兩家門店，旗艦店約800平方米，週末約能有20～40位顧客到店，約有6～8單達成預約量尺，單日成交數約為1～3單，平均客單價約為5萬元。李店長還告訴記者，由於員村櫥櫃街具有吸引力，大品牌的吸引力和業績近幾年的並沒有明顯波動。
而相比大品牌，在櫥櫃街的中小品牌的日子則相對難過，很多品牌可謂是門可羅雀。一位在櫥櫃街上班的店員告訴記者，基本上每過半年到一年，周邊門店的品牌就要換一次。這對於消費者來說很沒有安全感，很多品牌在廣州就是獨門獨店，關閉之後消費者使用中出現問題很難保修和維權。
由“專”到“全”要有度
廚電、門窗、衛浴、傢俱、地板品牌湧入到底是豐富了櫥櫃街的產品鏈還是降低了櫥櫃街的專業程度?這對於櫥櫃街的長遠發展是利是弊?業內人士指出，走“專”還是走“全”歷來是專業街市和專業市場發展的陣痛，廣州不乏自成一脈的專業街市，比如人民路的眼鏡一條街。但家居行業又有所不同，涵蓋的上下游產品門類很廣，廚電、門窗、衛浴等關聯產品湧入，其產品是櫥衣櫃的有益補充，這樣使得櫥櫃街變成家居街，對於消費者來說，增強了一站式選購的便利性，但必須有度，否則一旦做成大而全，就與周邊的大型建材商場無異，吸引力和競爭力反而降低。其實可以有效規劃，強調門窗等門類的定製概念，提升櫥櫃街整體的裝修水平，維護櫥櫃街的整體家居定製專業街市的高階形象也是很有必要的。
客流或進一步流失
業內人士指出，由於櫥櫃街都是臨街商鋪分散的業主出租，業主方各自為政，缺乏准入門檻、統一規劃和管理，很多門面和品牌也許半年到一年時間就頻繁易主。消費者動輒幾萬元的消費缺乏售後保障，對於消費者的信任度是極大的傷害，也使得員村櫥櫃街的整體品牌形象大打折扣。這同時會造成兩種影響：一是本來打算來櫥櫃街選購櫥衣櫃的業主迴流到專業家居建材賣場購買，造成櫥櫃街客流的流失;二是來櫥櫃街的顧客會集中到幾個大的櫥衣櫃品牌消費。