雖然我不是專業的驗房師，但是最近半年裡，我也驗收了十幾套房子，而且都是精裝修交付。頭幾套是陪同驗房師一起去，後面幾套乾脆省下了驗房師的錢，自己就把這點事辦好了。驗的多了，也就摸索出了經驗。今天藉此機會總結一下，雖然做不到人人都能當驗房師，但是人人都能驗收自己的小家，應該還是沒問題的。
【新房驗收】買的精裝房怎麼驗收房 按照這個順序沒什麼可逃過你的眼睛
精裝房驗收相對來說比較簡單，很多人發現不了問題，多是因為檢查的不仔細。或者說，壓根不知道檢查哪裡。所以我就按照驗房步驟，一項一項的來說。
電
才開始我以為進門先檢查電路是標準流程，後來自己去驗收了才發現，這樣做只是更順手而已。進門第一件事，就是開燈。那既然是這樣，我們就可以先把所有開關都檢查一遍——之後的所有驗收環節，都要在燈光下進行，哪怕是白天驗收，這樣才能看得更清楚。
檢查開關時，第一要看有沒有電;第二要看開關是否順暢。有些開關會出現鬆動、不順暢的問題，要及時保修更換。
之後檢查插座，這個時候最好提前花十幾塊錢買一個相位儀。把它插在每一個插座上，就能顯示出插座是否有電、接線是否正確、地線是否暢通。
最後檢查開關插座的外觀，但重點並不是面板。而是面板與牆面之間的縫隙，是否用膩子封堵好了。相比於前面檢查的那些大問題，這個小毛病反而是出現最多的▼
水
水分進水和排水，這兩項的檢查是同時進行的，按照用水點依次進行。比如檢查廚房水槽，就要先查進水，再查排水。之後再檢查洗手檯，也是先查進水，再查排水。
查進水，第一要查是否有水，第二要查冷水和熱水的順序是否正確——水龍頭的冷熱水方向沒有統一標準，不同水龍頭的要求也不一樣。查的時候看水龍頭或花灑上的標誌，上面寫著哪邊是冷水，哪邊是熱水呢。冷水開啟後可以流出水來，熱水開啟後沒有水，證明順序正常。
查排水，要分馬桶、地漏和下水器(水槽、洗手檯)。查馬桶最簡單，按下衝水鍵，看看吸力如何就行了。
查地漏需要一個礦泉水瓶或者盆子，接一盆水，倒在地漏裡觀察排水速度即可——不僅要看能不能排水，更要看排水速度。一瓶水倒進去，正常來說是絕對不會出現返水的。除了洗衣機地漏以外，還需要測一下地面坡度。接一瓶水倒在地上，看看是不是能順利而快速的流向地漏。
查下水器，需要開啟水槽或洗手檯下面的櫃子，在正下方鋪一張紙巾。之後堵住下水器放水，放滿一池水以後開啟下水器。排乾淨後檢視下方紙巾是否依然是乾的，如果有漏水的地方，紙巾就會被打溼。
牆頂
牆面和天花板一般都是乳膠漆，檢查的時候注意三點：
1.查看表面有沒有裂縫、磕碰、汙染等問題，這些問題都是業主自己無法處理的，需要保修才行。
2.檢視踢腳線邊緣、門窗套等處的邊緣是否有縫隙，這些位置需要用膩子填平，經常出現遺忘的地方。
3.檢視有沒有顏色不均勻、刮膩子以後忘了刷漆、刷漆不勻稱的問題，這些一般都是施工時就發現了問題，但是修補時補到一半就忘了。
瓷磚
很多人在驗收瓷磚的時候把主要精力放在檢查空鼓上，但是我驗收了不少精裝修住宅，還沒發現過因為空鼓而維修的情況。想檢查空鼓也行，拿個螺絲刀的刀柄挑幾塊瓷磚敲打一下就行了，簡單抽查，如果沒問題，就可以跳過這一項。
瓷磚最容易出現的問題，其實是磕碰。瓷磚的邊角、接縫、切割的地方，都是問題多發的位置。不過精裝修房屋就算髮現了瓷磚問題，也很難維修。多數情況下是用彩色的膠水填補一下磕碰位置，看不出來就算了。
門窗
最後一個要檢查的，是門窗。主要檢查兩點：
第一是門窗開關是否順暢，特別是窗戶，經常見到因為風撐損壞而導致的開關阻力大。門的開關，幾乎很少遇到問題。
第二是檢查門窗的細節和配件是否完好，最常見的問題就是門邊的密封條脫落。窗戶的配件問題往往比較少，我只見過一起合頁上的螺絲少裝一個的問題。