收房流程及收房注意事項】
收房需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1只5米捲尺--用於測量房子的淨高
5)1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用於計算資料
7)1只水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
收房流程:
核驗業主材料
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明
交納剩餘房款
業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
業主做綜合驗收
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
開發商與業主協商並達成書面協議
根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
業主簽署《入住交接單》
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：
驗完樓後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間(一般不超過 天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。
交費筆筆算清：
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
籤物業合同，拿鑰匙，辦理入住手續：
驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
具體過程如下：
1. 去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
1) 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
2) 《住宅使用說明書》--可帶走
3) 《竣工驗收備案表》
4) 面積實測表
5) 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。
2. 核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
驗收房子
看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。(記得拿那些工具哦)
1) 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了
2) 檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
3) 仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4) 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5) 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6) 驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。
7) 核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8) 測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，取樣資料來源地點與具體資料，把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了
作為業主，還需要對房屋本身細節進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。以下是細節把關的小竅門（包括精裝修的房屋驗收）：
核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
門窗
1．試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解它們的密封程度。檢視密封膠條是否完整牢固。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
5．窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．窗戶玻璃是否完好？
7．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
地板
1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳線介面是否妥當，有無鬆動？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
頂棚
1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
2．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
4．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
5．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
6．牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．牆身、牆角接位有無水漬、裂痕？8．內牆牆面上有否石灰爆點？
廚廁
1．檢查衛生間地面是否滲漏，地面是否存水？
2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛生間門的上下冒頭是否刷油漆？
4．已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設定返水彎。
5．距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施。
6．衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
7．廚廁潔具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
8．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，衝廁水箱有無漏水聲？
9．浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水如何？
10．廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
11．磚縫有無滲水現象？
12．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
13．大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
管道，指的是排水/汙管道。尤其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。水池龍頭安裝是否妥當，下水是否順暢？
14．自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
15．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
16．自來水水質怎麼樣？
其他
1．廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？
2．電器閘具及戶