二手房不同於新房，經過前一個主人的居住後可能會有一些表面或潛在的問題。所以在二手房的驗收過程中一定要更加註意，不能放過任何一個細節。那麼裝修網小編就來帶大家看看二手房收房注意事項有什麼吧。
二手房收房注意事項一、二手房的驗收流程
1、檢視三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
4、籤相關檔案。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二手房收房注意事項二、二手房驗收中重要的步驟
實地察看，檢視時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、檢視是否有私搭私建部分
買房人一要檢視所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要檢視屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、查驗物業管理的水平及收費標準
向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
二手房收房注意事項三、其他驗收注意事項
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
1、外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。
2、檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，家居，務必儘快查明原因。
3、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
4、貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
5、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
6、樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
7、檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
8、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
9、高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
10、牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
11、乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果區域性刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
12、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓，或用專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
13、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
希望小編為大家總結的三點二手房收房注意事項對大家都能有所幫助，能讓各位業主在入住新家後都可以避免很多不必要的麻煩。