非普通住宅
非普通住宅標準
以上海為例：
自2008年11月1日起，上海市享受優惠政策的普通住房標準調整為：單套建築面積140平方米以下，內環線以內套總價每套245萬元、內環線和外環線之間每套140萬元、外環線以外每套98萬元以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，不在此範圍的就是非普通住房。
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非普通住宅交易流程
一、首先，我們得先了解什麼條件的房子才能稱為非普通住宅，也就是非普通住宅的定義。
稱之為非普通住宅有一下三個標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二、非普通住宅交易流程所需要的證件和材料。
1、籤合同當天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)原件和相關費用(必帶)。
2、籤合同當天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)、戶口簿、原戶主的婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房需提供原購房合同、協議及有關批准檔案，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關費用。
三、房屋交易的費用。
1、買方需要支付的相關稅費：
印花稅成交價的0.5‰，契稅成交價的3%，土地出讓金當年成本價*建築面積*1%(成本價購房)，當年成本價*建築面積*7%(優惠價購房)，評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定，其他費用：視各房管局規定。
2、賣方需要支付的相關稅費：
印花稅成交價的0.5‰，營業稅五年內出售成交價的5.5%，非普通住宅成交差額的5.5%，個人所得稅五年內出售：成交價的1%或(成交價-合理費用)*20%，土地增值稅五年內出售的非普通住宅：成交價的1%，還有其他相關費用，視各房管局規定。
非普通住宅如何交稅
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、 營業稅：(成交價-當年購入價-裝修費-所有的稅費)* 5.5%
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：6元/平方米
3、 中介費：房款的2%
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-所有的稅費)*20%
普通住宅和非普通住宅的區別
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)