無論是二手房還是新房子，都需要在收房前進行驗收環節，那麼大部分業主都不具備專業收房知識，除了請驗收機構之外自己還是瞭解一些收房驗房的知識為好。
一、七個實用小知識
1、請在合理期限內完成驗房，按規定的時間到現場驗房。
2、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。
3、請一定要在驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。
4、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔案保持謹慎。
5、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
6、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。
7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
二、專業驗房服務
1、能提供專業驗房的機構
如果業主對於自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業驗房服務的機構。目前專業的監理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。
2、專業驗房機構收費條目
專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被採用的。
三、驗房工具有哪些?
1、主要驗房工具：鐳射測距儀、對角檢測尺、鐳射投線儀、鐳射放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m捲尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、遊標塞尺、響鼓錘、遊標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮杆等。
2、輔助驗房工具：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標籤紙、水性筆、粉筆等。
四、專業驗房流程
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
五、驗房發現問題處理流程
1、驗房後發現質量問題，應該向開放商或其委託人提出整改意見，並要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題。
2、如果購房者發現房屋質量問題，要成功索賠，需要注意儲存和蒐集證據，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。
我們只有在瞭解了驗房機構、驗房工具、驗房流程以及驗房發現問題處理方式等方面之後，才能心裡有底，才能安心籤合同入住。